Verkauft

LADO bietet: Potenzialstarkes EFH mit Garage und Garten für Handwerker...!

ImmoNr: LADO-2022-199-Kirch

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 52379

Ort: Langerwehe / Schlich

Land: Deutschland

Kaufpreis: 229.900,00 €

Wohnfläche: ca. 120 m²

Nutzfläche: ca. 70 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Zur Immobilie

Beschreibung

Ausstattung Beschreibung

Energieausweis

Lage

360°-Rundgang

Angeboten wird ein potenzialstarkes Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974.

Das Haus wurde in Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen, ausbaufähigem Speicher und mit Vollkeller gebaut sowie mit Satteldach und Klinkerfassade ausgestattet. Eine innenliegende Garage mit Schwingtor und Kunststofffenster mit Einfachverglasung (inkl. Rollladen) gehören zur baujahrtypischen Ausstattung.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.

Die Raumaufteilung ist familiengerecht und zeitgemäß; die Ausstattung ist aus dem Baujahr und daher modernisierungsbedürftig.

Bei dem Jahrhundert-Hochwasser im Sommer 2021 wurde der Keller von steigendem Hochwasser über den Kanal betroffen; die Folgeschäden am Putz im Keller müssten im Zuge der Renovierungsarbeiten behoben werden.

Raumaufteilung:
Im EG befinden sich vom Dielenbereich aus das Gäste-WC mit Fenster, die Küche und das Wohn-/Esszimmer mit Gartenausgang.

Im OG, über eine massive Steintreppe erreichbar, befinden sich ein breiter Flur, vier Schlafräume und ein Tageslicht-Badezimmer. Von zwei Schlafzimmern aus ist der westlich ausgerichtete Balkon begehbar.

Die Speicherfläche ist über eine feste Holztreppe bequem zu erreichen und wäre ausbaufähig.

Das Kellergeschoss ist ausgestattet mit Flur, 2 Kellerräumen, Tankraum und Heizungsraum sowie Kellerausgangstreppe zum Grundstück.

A+

< 30

30 - 50

50 - 75

75 - 100

100 - 130

130 - 160

160 - 200

200 - 250

> 250

Nutzungsart: Wohnen

Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!): 1974

Endenergiebedarf: 186,1 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 01.03.2032

Energieeffizienzklasse: F

wesentlicher Energieträger: Öl

Mit 2.515 Einwohnern ist Schlich der größte Ort der „Herrschaft Merode“ (Obergeich, D’horn, Schlich, Merode, Echtz, Geich und Konzendorf) und gehört zu den Dörfern mit den stärksten Einwohnergewinnen im Kreis Düren.

In gerade mal ca. 2,5km Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte und Discounter. Kindergarten und Grundschule sind innerhalb weniger Minuten erreicht. Der Autobahnanschluss und der Bahnhof sind ca. 4km entfernt.

Langerwehe:
Die Gemeinde Langerwehe mit 14.000 Einwohnern liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde befindet sich zwischen Aachen und Köln innerhalb des Naturparks Nordeifel und des Erholungsgebietes Dürener-Rur-Eifel. Ein gutes infrastrukturelles Angebot wie die direkte Autobahnanbindung und der Bahnhof sowie die schulischen und sportlichen Einrichtungen machen die Gemeinde Langerwehe besonders attraktiv für Familien. In Langerwehe gibt es neben den zwei Grundschulen die Europaschule Gesamtschule Langerwehe und sechs Kindergärten. Der breit gefächerte Branchenmix neben den Geschäften des alltäglichen Bedarfs umfasst zudem Gewerbe sowie Dienstleistungsbetriebe. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind in Langerwehe, besonders für Naturliebhaber, vielfältig: ob Spaziergänge im Meroder Wald, Wanderungen zur Laufenburg oder Radtouren durch Felder und Wiesen. Die Töpfergemeinde Langerwehe ist bekannt für seine Töpferwaren und verschiedene sehenswerte historische Baudenkmäler.