LADO bietet: Altbau EFH mit geräumiger Garage und Garten...!

Das Einfamilienhaus verfügt in der Front über 1-2 PKW Abstellmöglichkeiten, eine geräumige Garage mit Nebenraum und einen Zugang zum Grundstück.

Über den Hauseingangsbereich erreicht man den Flur, wovon alle Etagen (KG, EG und OG) zu erreichen sind.

EG:
Flur, G-WC mit Fenster, offenes Wohn-/Esszimmer mit Kamin als Art Raumtrenner, Anbau mit Küche, innen liegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche.

OG:
Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer mit Durchgang zum 2. Kinderzimmer, Treppe zum Speicher

Speicher:
nicht ausgebauter Dachboden

Keller:
Flur, Heizungsraum, Waschküche

Garage:
geräumige Garage mit Sektionaltor und Nebenraum mit Zugang zum Garten (früher Hobby-Werkstatt)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Kauf befindet sich in guten Wohnlage von Eschweiler / Bergrath und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus historischem Charme und komfortabler Wohnatmosphäre. Das ursprünglich im Jahr 1912 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, davon drei Schlafzimmern, sowie einem Badezimmer.

Das Haus wurde mit und mit teilweise modernisiert (zuletzt die Gasheizung in 2018) und wartet auf ein neues Wohnkonzept und den ein oder anderen Handschlag.

Das ca. 425 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein solides Zuhause in angenehmer Lage legen.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Eschweiler / Bergrath zu erwerben.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet im Eschweiler Stadtteil Bergrath. Die Lage überzeugt durch ihre familienfreundliche Umgebung und die gute Anbindung an die infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sich Berufspendler über eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn freuen können.

Besonders für Familien ist die Umgebung attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls bequem erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen.