Sanier Bedürftiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in Aachen Eilendorf

- Zweifamilienhaus mit ca 195 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
- Grundstück ca 275 m²
- 8 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Terrasse vorhanden
- Balkon vorhanden
- Gartenbereich hinter dem Haus
- Großzügiger Wohnbereich mit sichtbaren Deckenbalkenoptik
- Große Fensterfront zum Garten mit mehreren bodentiefen Elementen und Terrassenzugang
- Teilweise Fenster mit Sichtschutz Plissees
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen in Diele Küche und weiteren Räumen
- Bodenbelag im Wohnbereich in Holzoptik Designbelag
- Badezimmer mit Wand und Bodenfliesen
- Bad mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung und Handbrause
- Wandhängendes WC mit Unterputz Spülkasten
- Waschtischanlage
- Innenwände überwiegend glatt verputzt und gestrichen
- Decken mit integrierten Einbauspots in mehreren Bereichen
- Treppenanlage mit Metallhandlauf
- Keller vorhanden
- Grundriss Erdgeschoss mit offenem Wohn Essbereich und direktem Terrassenzugang
- Grundriss Obergeschoss mit Schlafzimmer und weiterem Zimmer sowie Bad
- Grundriss Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche
- Grundriss Kellergeschoss als Abstell und Nutzflächen

Dieses Zweifamilienhaus bietet auf rund 195 m² Wohnfläche und drei Etagen eine flexible Raumaufteilung, die sich gut an den Alltag anpassen lässt. Das Grundstück umfasst ca. 275 m². Terrasse, Balkon und ein Keller ergänzen das Platzangebot.

Nach dem Eintreten empfängt Sie eine geflieste Diele mit kurzen Wegen in die angrenzenden Bereiche. Von hier aus führen die Räume weiter in den großzügigen Essbereich. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung nach draußen. Der Raum ist gut möblierbar und bietet Platz.

Die Küche liegt in praktischer Nähe zum Essbereich und ist als Arbeitsküche mit klaren Stellflächen angelegt. Die vorhandenen Anschlüsse und der Fliesenspiegel bilden eine solide Basis für eine moderne Küchenplanung. Zusätzlich befinden sich zwei weitere Räume im Erdgeschoss die je nach Bedarf flexibel genutzt werden können.

Im 1. Obergeschoss erschließt sich ein zentraler Wohnbereich. Wohnzimmer, Gäste-WC & Küche mit direktem Zugang zum anliegenden Balkon laden zum Verweilen ein. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen zwei gut nutzbare Schlafräume zur Verfügung. Die Räume wirken durch die Fenster hell und lassen sich
flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder auch als Arbeits- und Gästezimmer einrichten. Neben den beiden Schlafräumen verfügt das Dachgeschoss über ein voll ausgestattetes Badezimmer.

Abgerundet wird das Objekt durch den Außenbereich mit Terrasse und Garten. Der Rückzugsort lädt zum Verweilen ein und ist der perfekte Ort um sich mit den Lieben zu versammeln.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Aachen Eilendorf, das sich im Alltag besonders unkompliziert anfühlt. Rundherum finden sich kurze Wege, viel Alltagskomfort und mehrere Angebote für Kinder, sodass sich der Tagesablauf ohne lange Fahrten organisieren lässt.

Für den schnellen Einkauf ist ein REWE in der Nähe, ebenso eine dm Drogerie. Damit sind die wichtigsten Besorgungen gut abgedeckt, ohne dass man dafür quer durch die Stadt muss. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld.

Für Familien ist die Lage besonders praktisch, weil mehrere Einrichtungen schnell erreichbar sind. Die Katholische Grundschule Birkstraße liegt fußläufig, ebenso mehrere Kindergärten, darunter die Kindertagesstätte Stapperstraße. Auch Spielmöglichkeiten sind direkt im Umfeld vorhanden, zum Beispiel der Spielplatz Hansmannstraße Betzelterstraße.

Mehrere kleine Parks liegen in der Nähe und bieten Raum für eine kurze Auszeit, den Spaziergang nach dem Abendessen oder eine Runde mit dem Laufrad. Sportliche Angebote sind ebenfalls gut vertreten, unter anderem ein Sportcenter in der Nähe sowie weitere Sportmöglichkeiten im Umfeld.

Die Bushaltestelle Hahnweg ist in wenigen Schritten erreichbar. Der Bahnhof Eilendorf liegt fußläufig und verbindet den Standort gut mit dem weiteren Stadtgebiet und der Region. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A44 bei Aachen Brand in ca. 10 Minuten erreichbar.

Das Umfeld wirkt familienfreundlich und ausgewogen. Der Anteil junger Bewohner ist vergleichsweise hoch, und die Haushalte sind im Schnitt eher familiennah geprägt. Gleichzeitig spricht die geringe Leerstandsquote für eine stabile, nachgefragte Wohnlage.