Familienhaus mit Charme, großem Garten und Potenzial zur individuellen Modernisierung

- Baujahr 1927
- 4 Zimmer
- helles Wohnzimmer
- separates Esszimmer
- Küche mit Fenster
- Keller mit viel Stauraum
- überdachte Terrasse
- großer Garten

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 bietet eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit vier Zimmern, einer klaren Raumaufteilung, einem Keller sowie einem großzügigen Garten eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Treppenhaus, von dem aus die Wohnräume im Erdgeschoss sowie die oberen Etagen erreichbar sind.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein bietet. Die separate Küche überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt und ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt.

Im Obergeschoss stehen weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und erhalten durch die vorhandenen Dachschrägen einen wohnlichen Charakter. Fenster sorgen für natürlichen Lichteinfall. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Der Flur verbindet die Räume auf praktische Weise und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum oder eine kleine, gemütliche Leseecke.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der wertvolle Abstell- und Nutzfläche für Vorräte, Hobbys oder saisonale Gegenstände bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Von der Terrasse führt der Weg weiter in den großzügigen Garten, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen, spielende Kinder oder gemütliche Sommerabende bietet.

Dieses Einfamilienhaus verbindet den klassischen Charme eines älteren Hauses mit einer praktischen Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich. Hier bietet sich die Gelegenheit, vorhandene Strukturen mit persönlichen Vorstellungen zu verbinden und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Alsdorf Mariadorf, in dem sich der Alltag angenehm unkompliziert organisieren lässt. Die Umgebung wirkt überschaubar und nachbarschaftlich, mit kurzen Wegen zu vielen Angeboten, die im Familienleben regelmäßig gebraucht werden.

Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Auswahl, darunter Aldi, Lidl und Edeka, jeweils in ca. 1 km Entfernung. Eine Drogerie dm ist ebenfalls in der Nähe und in ca. 1 km erreichbar. Damit sind Besorgungen schnell erledigt, ohne lange Fahrten einplanen zu müssen.

Kinderbetreuung und Schulen
Für die Kleinsten gibt es mehrere Kitas in der Umgebung. Der Katholische Kindergarten St. Marien liegt in der Nähe und ist in ca. 500 m erreichbar, das Familienzentrum Mittendrin in ca. 700 m. Auch die Kindertagesstätte Straßburger Straße ist mit ca. 1 km gut angebunden. Schulisch ist die Lage ebenfalls praktisch: Die Gemeinschaftsgrundschule Blumenrath befindet sich in ca. 600 m Entfernung, die Marienschule Realschule in ca. 700 m.

Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten
Für Bewegung und frische Luft bieten sich gleich mehrere Grünflächen an. Der Glück Auf Park Josef Thelen liegt in der Nähe und ist in ca. 300 m erreichbar, der Südpark in ca. 500 m. Mehrere Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Umgebung, jeweils in ca. 500 m Entfernung. Ergänzend dazu ist der Tennisverein BLAU WEISS Hoengen e.V. in ca. 600 m erreichbar und bietet eine sportliche Option direkt vor Ort.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Jahnstraße liegt nur ca. 200 m entfernt, weitere Haltestellen wie Südpark und Mariadorf Kreuz sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die Bahn stehen die Stationen Alsdorf Mariadorf in ca. 600 m und Alsdorf Poststraße in ca. 800 m zur Verfügung. Damit ist man auch ohne Auto flexibel unterwegs. Angaben zur Anbindung an Autobahn und Flughafen liegen nicht vor.

Kurz gesagt
Eine Lage, die durch kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein stimmiges Umfeld überzeugt. Besonders angenehm sind die nahegelegenen Kitas, die Grundschule sowie die Parks und Spielplätze, die den Alltag mit Kindern spürbar erleichtern.