Gemütliche 2-Zimmer Wohnung in Stolberg Büsbach

- Etagenwohnung mit ca 56 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Balkon vorhanden
- Kellerraum vorhanden
- Gasheizung
- Wärmeabgabe über Heizkörper
- Heizkörper auch im Badezimmer
- Bodenbeläge Wohn und Schlafbereich mit Parkett im Mosaikverband
- Bodenbelag Badezimmer gefliest
- Wandflächen Badezimmer deckenhoch gefliest
- Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- Wandhängendes WC mit Unterputz Spülkasten
- Waschbecken
- Fenster im Schlafzimmer großflächig
- Innenfensterbank vorhanden
- Balkon mit Plattenbelag
- Balkon mit seitlichem Sichtschutz
- Außenwand Balkon in Klinkeroptik
- Treppenhaus mit gefliesten Stufen
- Zustand laut Angabe renovierungsbedürftig

Diese 2 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche bietet einen klaren, alltagstauglichen Grundriss und eignet sich gut für einen strukturierten Wohn und Arbeitsrhythmus. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Oberflächen und Details nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Zugang erfolgt über das gepflegt wirkende Treppenhaus. In der Wohnung angekommen, verteilen sich die Räume funktional und ohne unnötige Wege. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet neben dem Bett auch Platz für einen Kleiderschrank sowie eine kleine Homeoffice Ecke. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht.

Ein weiterer Raum steht als Wohnbereich zur Verfügung und lässt sich flexibel einrichten, zum Beispiel mit Sofa, Esstisch und Arbeitsplatz. Von hier aus lässt sich der Balkon nutzen, der als zusätzlicher Außenbereich für eine kurze Pause, einen Kaffee oder den Feierabend an der frischen Luft dient.

Das Badezimmer ist mit hellen Wandfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft praktische Abstellfläche für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.

Ausstattung in Kürze
2 Zimmer
ca. 56 m² Wohnfläche
Balkon
1 Badezimmer mit Badewanne
Keller vorhanden
Renovierungsbedürftig

Die Wohnung liegt in einem angenehm urbanen Umfeld in Stolberg, in dem sich Alltag und Freizeit unkompliziert verbinden lassen. Wer beruflich viel unterwegs ist oder nach Feierabend gern spontan etwas unternimmt, profitiert hier von kurzen Wegen und einer insgesamt sehr guten Anbindung.

Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf ist bestens gesorgt. Ein Lidl ist in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Supermärkte wie Netto Marken Discount und Aldi Süd liegen ebenfalls in der Nähe. Für Besorgungen zwischendurch oder den schnellen Stopp unterwegs ist auch eine Tankstelle praktisch direkt um die Ecke.

Essen gehen und Ausgehen
In der direkten Umgebung finden sich mehrere Anlaufstellen für einen entspannten Feierabend. Die Pizzeria Da Pino erreichen Sie in rund 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Wer gern etwas abwechslungsreicher essen geht, findet weitere Restaurants in der näheren Umgebung. Für den späteren Abend sind Bars und Treffpunkte im weiteren Umfeld gut erreichbar, ideal für spontane Verabredungen nach der Arbeit.

Sport und Ausgleich
Für den sportlichen Ausgleich ist die Lage besonders komfortabel. Das Actic Fitness liegt nur wenige Minuten entfernt und ist zu Fuß in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Ergänzend dazu gibt es Sportmöglichkeiten in der Nähe, sodass Training und Bewegung auch unter der Woche leicht in den Tagesablauf passen.

Anbindung und Mobilität
Die Autobahn A 44 ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, das Autobahnkreuz A 4 A 44 liegt ebenfalls in kurzer Fahrdistanz. Gleichzeitig ist die ÖPNV Anbindung in dieser Lage sehr stark ausgeprägt, was den Alltag ohne Auto erleichtert und Wege in die Umgebung planbar macht.