+++ IBF Immo +++ Voll vermietetes MFH Alsdorf am Weiher! Die neue Wohlfühloase für Jung und Alt!

Das Wohnquartier Am Weiher besteht aus Neubauten aus 2021 und erfüllt demnach die strengen Anforderungen des modernen und barrierefreien Wohnens. Die Zugänge zu den einzelnen Häusern, zu den Aufzügen, zu den Wohnungen und auch in die einzelnen Zimmer sind stets rollstuhlgerecht. KFW 40 Häuser bieten eine ausgesprochen hohe Energieeffizienz was die Ansprüche an die Verglasung der Fenster, der Fassandendämmung, der Dachkonstruktion bis hin zur Heizungsanlage angeht. Die Wohnungen verfügen alle über zeitlose und barrierefreie Badezimmer mit Duschen und extra breiten Türen. Beheizt werden die Einheiten jeweils über eine Fernwärmezentralheizung mit Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Weiter aufgewertet werden die Wohnungen neben dem offenen Schnitt mit
den bereits vorhandenen Einbauküchen (teilweise mit Kochinseln) und großen Balkonen bzw. Terrassen!

Die Kosten für die Nutzung der Einbauküche sowie der Stellplätze sind in den zuvor aufgeführten Mietkonditionen bereits enthalten.
KM + NK + Stellplatz = Warmmiete

Auf dem Gelände der ehemaligen Realschule in Alsdorf - Ofden ist eine wunderschöne neue Wohlfühloase mit mehreren Mehrfamilienhäusern entstanden. Ein für Senioren gerechtes Wohnquartier, das die Ansprüche an eine hohe Wohnqualität mit umfangreichem Service verbindet.

Wir bieten Ihnen hier einen kompletten Block mit 7 Wohneinheiten und den dazugehörigen Stellplätzen zum Kauf an. Die Wohnungen sind alle vermietet. Nähere und ausführliche Informationen erhalten Sie nach dem Download aller Dokumente, den Sie erhalten, sobald Sie den zugesendeten Link öffnen und alle Punkte bestätigen, nachdem Sie uns eine ausführliche Objektanfrage über die Anzeige zugesendet haben.

Die Wohnungen im Haus sind als eine 3 Zimmerwohnung im EG, 5 weitere Wohnungen als 4 Zimmerwohnung auf den jeweiligen Etagen und eine Penthousewohnung mit ebenfalls 4 Zimmern aufgeteilt. Die Wohnflächen erstrecken sich hierbei zwischen 73 - 122qm. Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Zu 4 Wohnungen im Haus gehören jeweils noch kleinere Kellerverschläge.

Jede Wohnung verfügt über ein modernes Bad und einen Abstellraum. Fahrradräume sind in der Tiefgarage nutzbar. Für benötigten zusätzlichen Stauraum kann man über die Verwaltung in den anderen Häusern Lager- und Kellerräume zusätzlich anmieten.. Des Weiteren gibt es in der Wohnanlage ein etabliertes Restaurant mit einer großen Außenterrasse.

Das knapp 17.000 m2 große Gelände liegt mitten im Ortsteil Ofden, direkt angrenzend an den Tierpark und den Alsdorfer Weiher in einer landwirtschaftlich reizvollen Lage. Im unmittelbaren Umfeld finden sich vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Angebote der sozialen Infrastruktur der Gemeinde und der Stadt Würselen.

Das architektonisch ansprechend gestaltete und altengerechte Wohnquartier fügt sich harmonisch in die örtliche Umgebung und die Landschaft ein. Der Neubau erfolgte gemäß gültiger Energieeinsparverordnung und den Anforderungen des Standards KfW-Effizienzhaus 40.

Die Außenanlagen wurden nach den Plänen eines Landschaftsarchitekten gestaltet und werden aktuell über die Hausmeister in der Gesamtanlage gepflegt.

Hohe Lebensqualität in allen Bereichen: Das zeichnet diesen attraktiven Wohnstandort aus – den Alsdorfer Stadtteil Ofden. Das Baugebiet befindet sich in einer landschaftlich fantastischen Lage direkt am Broichbachtal mit dem Alsdorfer Weiher und dem städtischen Tierpark.

Neben dem dörflichen Ambiente, Ruhe und Natur pur sind auch die Vorteile des städtischen Lebens in Reichweite. Für den täglichen Bedarf ist man in Alsdorf selbst bestens versorgt – für ausgedehntere Shopping-Touren nimmt man einfach den Bus oder die Bahn in die Aachener City oder Würselener City.

Die Einkaufsstadt Aachen hat auf kurzen Wegen ein breites Spektrum an Geschäften und Dienstleistern, Cafés und Restaurants zu bieten.

Ebenso vielfältig ist das Angebot im Freizeitbereich. Das beginnt schon in Alsdorf mit einem äußerst regen Vereinsleben; darüber hinaus haben die Stadthalle und das Kinocenter zahlreiche Veranstaltungshighlights im Programm. Außerdem ist die historische Stadt Aachen nur 12 km entfernt: Von der mittelalterlichen Studentenstadt über das CHIO, die Eisporthalle und dem Fußballtempel Tivoli ist das ganze Jahr eine Vielzahl von Veranstaltungen zu finden.

Es gibt also keinen Grund, in die Ferne zu schweifen. Wen es dennoch hin und wieder mal in die Großstadt zieht, der kann beispielsweise zwischen Köln, Düsseldorf und Maastricht wählen. Alle Ziele sind direkt über den Autobahnanschluss an die A 44 von Alsdorf aus gut zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne über eine Anfrage oder auch gerne per Anruf unter 0170-5566166!

Gerne beraten wir Sie bei der Findung der idealen Immobilie, sollte diese Immobilie nicht Ihren Bedürfnissen entsprechen.

Haben Sie vielleicht noch eine Immobilie, die Sie vorher verkaufen müssen? Kein Problem! Auch in diesen Punkten sind wir Ihr vertrauensvoller Partner, der sich auch um diese Dinge kümmert. Sprechen Sie uns einfach an!

Ihr Team von der
IBF Immofinanz GmbH