Herzogenrath - Wo aus einem Haus dein Zuhause wird

Doppelhaushälfte, Baujahr 1963

ca. 116 m² Wohnfläche laut Bauakte

zwei Vollgeschosse

voll unterkellert

großzügige und klassische Raumaufteilung

Wohnzimmer mit großer Fensterfront zur Gartenseite

separates Esszimmer

Küche mit Potenzial für eine offenere Gestaltung

drei Schlafzimmer im Obergeschoss

Schlafzimmer zur Gartenseite mit angrenzendem Balkon

Badezimmer im Obergeschoss

eigener Garten mit viel Privatsphäre

massive Bauweise

solide Gebäudesubstanz mit Modernisierungspotenzial

ruhige Wohnlage in Niederbardenberg

gute Anbindung Richtung Herzogenrath, Würselen und Aachen

Manche Häuser wirken. Dieses hier hat Bestand. Seit über sechs Jahrzehnten trägt es seine Geschichte nicht als Patina, sondern als Statement: solide gebaut, klar gedacht, ehrlich in der Materialwahl. Errichtet 1963 als eine von zwei Doppelhaushälften in Niederbardenberg, überzeugt es bis heute mit massivem Fundament, soliden Wänden und langlebiger Bauweise.

Mit rund 116 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen sowie Keller bietet das Haus überraschend viel Platz. Im Erdgeschoss verteilen sich Wohn-, Ess- und Küchenbereich weiträumig. Eine große Fensterfront zur Gartenseite bringt viel Licht ins Haus.

Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und das Bad, das gartenseitige Zimmer mit eigenem Balkon. Der Keller bietet Platz für Waschküche, Vorräte und Heizung.

Draußen: großer Garten, Vorgarten, befestigter Hof und Garage schaffen Struktur und Privatsphäre.

Ein Haus für Menschen, die Substanz schätzen. Niederbardenberg: ruhig, grün, mit kurzen Wegen nach Herzogenrath, Würselen und Aachen.

Niederbardenberg ist kein Ort für Anonymität. Hier lebt man nicht einfach irgendwo, man lebt hier – ruhig, grün, mit echtem Dorfcharakter und trotzdem nie abgeschnitten. Die Umgebung ist geprägt von offenen Flächen, kurzen Wegen und einem Alltag, der ohne ständigen Verkehrslärm auskommt.

Und trotzdem ist man mittendrin: Herzogenrath und Würselen sind in wenigen Minuten erreichbar, die Stadt Aachen mit allem, was eine Großstadt an Kultur, Handel und Infrastruktur zu bieten hat, liegt in bequemer Reichweite. Wer hier wohnt, muss sich nicht zwischen Ruhe und Anbindung entscheiden – man bekommt beides, ohne Kompromisse.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

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