PHI AACHEN - Großzügiges Einfamilienhaus ...

ImmoNr	SU635_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52152
Ort	Simmerath
Land	Deutschland
Wohnfläche	178 m²
Nutzfläche	75 m²
Gesamtfläche	253 m²
Grundstücksgröße	1.220 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	178 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	349.900 €
Netto Kaltmiete	3.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage von Simmerath!

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage von Simmerath. Die idyllische Umgebung im Nationalpark Eifel wird Sie als Naturverbundener genauso begeistern wie die komfortable Raumaufteilung und Ausstattung des Hauses. Mit über 177 m² reiner Wohnfläche, aufgeteilt auf sechs Zimmer, zwei geräumigen Tageslicht-Bädern und einem Gäste-WC haben Sie viel Gestaltungsfreiraum für Ihr zukünftiges Wohndomizil. Vervollständigt wird das Raumangebot durch den geräumigen Keller. Die über 46 m² große Einliegerwohnung rundet das Angebot ab. Für 349.900 Euro inklusive Garage und Stellplatz können Sie sich diesen Wohntraum in Simmerath sichern. Interesse? Gleich anrufen 0241 - 400870.

Energieausweis: V: 136,1 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1964!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.02.2033
Endenergieverbrauch: 136.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	28.02.2033
Endenergieverbrauch	136,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- idyllische Lage
- vermietete Einliegerwohnung
- attraktives Wohlfühlhaus
- lichtdurchflutete Zimmer
- großzügige Terrasse
- parkähnliches Grundstück
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- charmanter Wohn-/Essbereich
- gemütlicher Kamin
- Tageslicht-Badezimmer
- Garage und Stellplatz
- Ölzentralheizung
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,20
Dist. Grundschule (km): 1,47
Dist. Gymnasium (km): 6,74
Dist. Gesamtschule (km): 4,81
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,02
Dist. Bus (km): 0,01
Dist. Autobahn (km): 13,01

Die Gemeinde Simmerath befindet sich im idyllischen Naherholungsgebiet Eifel und gehört zur Städteregion Aachen. Eine gute Infrastruktur inmitten unberührter Natur zeichnet die Gemeinde Simmerath aus. Dank der zahlreichen Wander- und Radwege bietet die Umgebung genügend Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler. Eine Vielzahl von Gewerbe-, Industrie- und Handwerksbetrieben, von Einzelhandel bis Fremdenverkehr charakterisieren die heutige Gemeinde. Die Peripherie des heutigen Gemeindegebietes berührt im Norden den Raum Roetgen, im Westen die belgische Grenze, im Süden den Monschauer Raum und im Osten die als touristisch relevante Attraktion Rurtalsperre. Bereits zur römischen Kaiserzeit wurde die Gegend um Simmerath besiedelt und erstmals 1342 namentlich benannt.

Sonstiges

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