PHI AACHEN - Freistehendes Einfamilienha ...

ImmoNr	CL209
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus
PLZ	52152
Ort	Simmerath
Land	Deutschland
Wohnfläche	188 m²
Nutzfläche	46 m²
Gesamtfläche	233 m²
Grundstücksgröße	1.451 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Vermietbare Fläche	188 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	435.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Simmerath!

Diese freistehende Immobilie bietet Ihnen etwa 188 m² Wohlfühlfläche auf einem sonnigen 880 m² großen Grundstück, umgeben von einer Terrasse und einem Garten mit unvergleichlichem Blick in den Nationalpark Eifel. Das Erdgeschoß mit etwa 100 m² besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein großer Wohn- Essbereich mit einzigartiger Aussicht und einer Küche. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit etwa 88 m², bestehend aus zwei Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche. Die großzügige Terrasse, ein großer Wintergarten und eine Doppelgarage sind nur einige weitere Highlights. In den letzten Jahren wurde das Haus als Ferienhaus genutzt. Der Kaufpreis beträgt 435.000 Euro incl. dem 571 m² großen Nachbargrundstück! Sofort anschauen, bald einziehen und rundum wohlfühlen!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Energieausweis

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Baujahr 1968
- Erdgeschoss mit etwa 100 m²
- Einliegerwohnung mit etwa 88 m²
- lichtdurchflutete Zimmer
- Gäste-WC mit Tageslicht
- großer Wintergarten
- großzügige Terrasse mit Weitblick
- großer und schön angelegter Garten
- Doppelgarage
- Nachbargrundstück mit 571 m² im Kaufpreis enthalten
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Fernbahnhof (km) 10,70
Dist. Bus (km) 0,10
Dist. Kindergarten (km) 0,10
Dist. Grundschule (km) 2,20
Dist. Gymnasium (km) 8,00
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 5,60
Distanz Gaststätten (km) 0,10

Die Gemeinde Simmerath befindet sich im idyllischen Naherholungsgebiet Eifel und gehört zur Städteregion Aachen. Eine gute Infrastruktur inmitten unberührter Natur zeichnet die Gemeinde Simmerath aus. Dank der zahlreichen Wander- und Radwege bietet die Umgebung genügend Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler. Eine Vielzahl von Gewerbe-, Industrie- und Handwerksbetrieben, von Einzelhandel bis Fremdenverkehr charakterisieren die heutige Gemeinde. Die Peripherie des heutigen Gemeindegebietes berührt im Norden den Raum Roetgen, im Westen die belgische Grenze, im Süden den Monschauer Raum und im Osten die als touristisch relevante Attraktion Rurtalsperre. Bereits zur römischen Kaiserzeit wurde die Gegend um Simmerath besiedelt und erstmals 1342 namentlich benannt.

Sonstiges

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