PHI AACHEN - Freistehendes Familienhaus ...

ImmoNr	EE418
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52152
Ort	Simmerath
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	63 m²
Gesamtfläche	206 m²
Grundstücksgröße	2.097 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Freistehendes Familienhaus mit großem Grundstück in toller Lage von Simmerath!

Diese freistehende Immobilie bietet Ihnen etwa 143 m² Wohlfühlfläche auf einem sonnigen 2.097 m² Grundstück. Verteilt auf 2 Etagen bietet diese Haus genug Platz für eine ganze Familie. Ein Badezimmer, zwei Toiletten, vier Schlafzimmer genauso wie Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss, lassen Ihren Familientraum wahr werden. Weitere etwa 63 m² Nutzfläche bietet die Scheune und die Werkstatt. Der großzügige Hinterhof mit zwei weiteren Garagen, das Carport und der sonnenverwöhnte Garten sind nur wenige Highlights dieser besonderen Immobilie. Die Eigentümer wünschen ein Kaufpreisangebot! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Sofort anschauen, bald einziehen und rundum wohlfühlen!

Energieausweis: B: 227,2 kWh/(m²a), Strom, Baujahr 1928!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2034
Endenergiebedarf: 227.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.03.2034
Endenergiebedarf	227,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- freistehende Wohnimmobilie
- etwa 143 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern
- etwa 63 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
- lichtdurchflutete Zimmer
- charmanter Wohn-/Essbereich
- schicke Einbauküche
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Bad mit Dusche und Wanne
- zwei Toiletten
- großer befahrbarer Hof hinterm Haus
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- drei PKW-Stellplätze, einer mit Carport
- zwei PKW-Garagen
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,33
Dist. Grundschule (km): 0,25
Dist. Gymnasium (km): 6,91
Dist. Gesamtschule (km): 1,40
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,10
Dist. Bus (km): 0,26
Dist. Autobahn (km): 17,44

Die Gemeinde Simmerath befindet sich im idyllischen Naherholungsgebiet Eifel und gehört zur Städteregion Aachen. Eine gute Infrastruktur inmitten unberührter Natur zeichnet die Gemeinde Simmerath aus. Dank der zahlreichen Wander- und Radwege bietet die Umgebung genügend Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler. Eine Vielzahl von Gewerbe-, Industrie- und Handwerksbetrieben, von Einzelhandel bis Fremdenverkehr charakterisieren die heutige Gemeinde. Die Peripherie des heutigen Gemeindegebietes berührt im Norden den Raum Roetgen, im Westen die belgische Grenze, im Süden den Monschauer Raum und im Osten die als touristisch relevante Attraktion Rurtalsperre. Bereits zur römischen Kaiserzeit wurde die Gegend um Simmerath besiedelt und erstmals 1342 namentlich benannt.

Sonstiges

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