PHI AACHEN - Freistehender Familienwohnt ...

ImmoNr	SY118_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52152
Ort	Simmerath
Land	Deutschland
Wohnfläche	218 m²
Nutzfläche	53 m²
Gesamtfläche	270 m²
Grundstücksgröße	1.020 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	749.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Freistehender Familienwohntraum auf 1.020 m² Sonnengrundstück in Simmerath!

Repräsentatives Anwesen inklusive Baugrundstück im mediterranen Stil in begehrter Wohnlage von Simmerath-Woffelsbach am Rursee. Die idyllische Umgebung für Naturverbundene sowie die komfortable Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung des Hauses, werden Sie begeistern. Das 2005 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Mit über 217 m² reiner Wohnfläche, vier Zimmern, großzügiger Raumgestaltung, zwei geräumigen Badezimmern, einer Sauna, hochwertiger Einbauküche, einem großzügigen Weitblick-Balkon sowie einer großen und sonnigen Terrasse, wird Ihnen das Wohnen hier künftig richtig Spaß machen. Vervollständigt wird das tolle Wohnflächenangebot durch den geräumigen Wohnkeller mit seinem hausinternen Zugang zu den beiden Garagen. Das ca. 1.020 m² große und sonnige Grundstück freut sich auf Sie und Ihre Kinder! Für 749.000 Euro inklusive Doppelgarage und weiteren Stellplätzen können Sie sich diesen Wohntraum in Simmerath sichern. Die Immobilie kann vollmöbliert übernommen werden. Nicht zögern! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 140,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2005!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.01.2032
Endenergieverbrauch: 140.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	06.01.2032
Endenergieverbrauch	140,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- freistehendes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus
- Heizungserneuerung 2019
- mögliche weitere Bebauung
- Seeblick
- zwei Zisternen
- geräumiges Untergeschoss
- vollmöbliert
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- ein modernes Tageslicht-Bad mit Wanne und Sauna
- hochwertige Sanitärausstattung
- großflächige und gemütliche Terrasse
- Weitblick Balkon
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- charmanter Kaminofen
- Doppelgarage sowie eine weitere Garage
- attraktiver Outdoor-Living-Bereich
- tolles Gartenhaus
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,63
Dist. Grundschule (km): 1,44
Dist. Gymnasium (km): 5,79
Dist. Gesamtschule (km): 9,31
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,07
Dist. Bus (km): 0,56
Dist. Autobahn (km): 20,43

Die Gemeinde Simmerath befindet sich im idyllischen Naherholungsgebiet Eifel und gehört zur Städteregion Aachen. Eine gute Infrastruktur inmitten unberührter Natur zeichnet die Gemeinde Simmerath aus. Dank der zahlreichen Wander- und Radwege bietet die Umgebung genügend Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler. Eine Vielzahl von Gewerbe-, Industrie- und Handwerksbetrieben, von Einzelhandel bis Fremdenverkehr charakterisieren die heutige Gemeinde. Die Peripherie des heutigen Gemeindegebietes berührt im Norden den Raum Roetgen, im Westen die belgische Grenze, im Süden den Monschauer Raum und im Osten die als touristisch relevante Attraktion Rurtalsperre. Bereits zur römischen Kaiserzeit wurde die Gegend um Simmerath besiedelt und erstmals 1342 namentlich benannt.

Sonstiges

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