PHI KÖLN - Hochwertig sanierter Wohntrau ...

ImmoNr	ID902_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	51147
Ort	Köln
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	66 m²
Gesamtfläche	153 m²
Grundstücksgröße	627 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	649.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Hochwertig sanierter Wohntraum mit großem Sonnengarten in beliebter Lage von Köln-Porz!

Dieses mit viel Liebe zum Detail in 2023 modernisierte Familienhaus hat einiges zu bieten: Insgesamt über 97 m² Wohnvergnügen zuzüglich weiteren circa 21 m² Fläche im Dachgeschoss, ein charmanter Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, ein modernes und elegantes Tageslicht-Bad, ein 627 m² großes Spiel- und Relax-Grundstück und eine Garage mit weiteren Stellplätzen im Freien. Ein weiteres Highlight ist die neuwertige Küche mit Markengeräten. Dieses Wohlfühldomizil könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Für 649.900 Euro überzeugen Sie sich am besten selbst!

Energieausweis: B: 158,69 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1969!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.01.2034
Endenergiebedarf: 158.69 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.01.2034
Endenergiebedarf	158,69 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- umfassend modernisiert
- hochwertige, moderne Gas-Brennwertanlage mit Warmwasserspeicher der Marke Buderus
- moderne Gesamtausstattung
- neuwertige und schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- saniertes Gäste-WC mit Tageslicht
- saniertes modernes Tageslicht-Bad mit Dusche
- angenehme Fussbodenheizung im Erdgeschoss
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- geräumiger Vollkeller
- große und sonnige Terrasse
- Weitblick-Balkon
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Garage mit Zugang zum Garten
- PKW-Stellplätze
- praktisches Gartenhaus
- modernes Wohnambiente
- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,61
Dist. Grundschule (km): 0,31
Dist. Gymnasium (km): 0,35
Dist. Gesamtschule (km): 5,10
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,13
Dist. Bus (km): 0,10
Dist. Autobahn (km): 0,83

Mit einer Fläche von 78,92 Km² ist das rechtsrheinisch gelegene Porz ein Stadtbezirk im Südosten der kreisfreien Stadt Köln. Mit seinen etwa 115.000 Einwohnern gliedert sich Porz in 16 Stadtteile (Veedel), von Eil bis Zündorf auf. Im Rahmen der Gebietsreform in Nordrhein Westfalen und durch das Köln-Gesetz beschlossen, gehört die ehemalige Stadt Porz seit dem 1. Januar 1975 nun fest zu Köln. Porz gehörte schon sehr früh zur Grafschaft Berg und war aufgrund seiner günstigen Lage am Rhein Sitz eines Amtes, dessen Fläche weit größer war als die der ehemaligen Stadt Porz. Ungefähr ein Viertel des Stadtgebietes Porz besteht aus dem Naturschutzgebiet Wahner Heid. Zudem ist das gesamte Rheinufer als Naherholungsgebiet ausgebaut. Zu nennen sind besonders die von 1906 bis 1912 erbaute Porzer Rheinpromenaden. Die gute Infrastruktur und das reichhaltige Angebot an Freizeit- und Gastronomieangeboten, macht Porz so lebens- und liebenswert. Bekanntheit erlangte Porz auch durch den Comedian Guido Cantz, der bei seinen Auftritten ein T-Shirt mit dem Aufdruck Porz trug und den Stadtteil mit Humor und Liebe in seinem Programm thematisierte.

Sonstiges

Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!

Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!