PHI KÖLN - Freistehendes Mehrgeneratione ...

ImmoNr	GF826
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	51147
Ort	Köln
Land	Deutschland
Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	98 m²
Gesamtfläche	244 m²
Grundstücksgröße	506 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	599.900 €
Netto Kaltmiete	6.600 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Freistehendes Mehrgenerationenhaus mit Topanbindung in Köln-Grengel!

Sie suchen nach einem freistehenden Mehrgenerationenhaus mit direkter Anbindung zur Kölner Innenstadt und dem Flughafen Köln/Bonn? Mit dieser Immobilie Leben Sie zurückgezogen und dennoch am Puls der Stadt. Das Haus aus dem Jahr 1961 steht auf einem 506 m² großem Grundstück, ist voll unterkellert und wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert. Auf einer Wohnfläche von etwa 145 m² verteilen sich zwei Wohneinheiten zwischen 71 m² und 74 m². Ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit etwa 48 m² Nutzfläche wird zu Wohnzwecken genutzt. Am Haus befinden sich zusätzlich eine Garage und zwei Stellplätze im Freien sowie ein Garten mit Terrasse, der zum Verweilen einlädt. Verwirklichen Sie Ihren eigenen Immobilienbesitz als Selbstnutzer mit Zusatzeinnahmen und sichern Sie sich diese Immobilie zu einem Kaufpreis von 599.900 Euro! Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Energieausweis

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Nähe zur Autobahn und dem Flughafen Köln/Bonn
- zwei Wohnungen zwischen 71 m² und 74 m²
- ausgebautes Dachgeschoss mit etwa 43 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken genutzt wird
- isolierverglaste Fenster mit Kipp- und Drehbeschlägen und Rollläden
- 2016 modernisiert
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2016
- Terrasse mit Garten
- Loggia im Obergeschoss
- zwei Garagen
- zwei PKW-Stellplätze
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur

Dist. Fernbahnhof (km) 1,4
Dist. Flughafen (km) 1,2
Dist. Autobahn (km) 0,8
Dist. Bus (km) 0,27
Dist. Kindergarten (km) 0,1
Dist. Grundschule (km) 0,5
Dist. Gymnasium (km) 3,0
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 1,2
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,5

Der Stadtteil Grengel/Urbach grenzt direkt an Köln - Porz. Mit einer Fläche von 78,92 Km² ist das rechtsrheinisch gelegene Porz ein Stadtbezirk im Südosten der kreisfreien Stadt Köln. Mit seinen etwa 115.000 Einwohnern gliedert sich Porz in 16 Stadtteile (Veedel), von Eil bis Zündorf auf. Im Rahmen der Gebietsreform in Nordrhein Westfalen und durch das Köln-Gesetz beschlossen, gehört die ehemalige Stadt Porz seit dem 1. Januar 1975 nun fest zu Köln. Porz gehörte schon sehr früh zur Grafschaft Berg und war aufgrund seiner günstigen Lage am Rhein Sitz eines Amtes, dessen Fläche weit größer war als die der ehemaligen Stadt Porz. Ungefähr ein Viertel des Stadtgebietes Porz besteht aus dem Naturschutzgebiet Wahner Heid. Zudem ist das gesamte Rheinufer als Naherholungsgebiet ausgebaut. Zu nennen sind besonders die von 1906 bis 1912 erbaute Porzer Rheinpromenaden. Die gute Infrastruktur und das reichhaltige Angebot an Freizeit- und Gastronomieangeboten, macht Porz so lebens- und liebenswert. Bekanntheit erlangte Porz auch durch den Comedian Guido Cantz, der bei seinen Auftritten ein T-Shirt mit dem Aufdruck Porz trug und den Stadtteil mit Humor und Liebe in seinem Programm thematisierte.

Sonstiges

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