PHI AACHEN – Pflege- oder Praxisflächen! ...
| ImmoNr | M-DO423 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxishaus |
| PLZ | 52223 |
| Ort | Stolberg |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 1.477 m² |
| Gesamtfläche | 1.477 m² |
| Bürofläche | 1.477 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.477 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaltmiete | 16.555,02 € |
| Nebenkosten | 6.161 € |
| Warmmiete | 22.716,02 € |
| Außen-Provision | Siehe Sonstiges bzw. sonstige Angaben |
| Währung | € |
| Kaution | 6 MM |
Objektbeschreibung
Pflege- oder Praxisflächen! Drei neuwertige Flächen für Pflege, Wohngruppen und mehr!Das Gesamtgebäude, mit insgesamt 185 Wohneinheiten und den zu vermietenden Einheiten, wird ausschließlich an Senioren vermietet. Zur Vermietung stehen insgesamt drei modernisierte Bereiche, die als Tagespflege und als Wohngruppen mit Lobby konzipiert wurden. Die Tagespflege umfasst rund 545 m², die beiden Wohngruppen jeweils rund 401 m² und die Lobby rund 130 m². Die Bereiche können einzeln oder auch komplett angemietet werden. Die Räume befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind bezugsfertig. Insgesamt stehen 1.477 m² zur Verfügung. Alternativ eignen sich die Flächen auch für eine Physiotherapie oder andere Praxisnutzungen. Damit eignen sich die zur Vermietung stehenden Flächen hervorragend für Angebote rund um Senioren. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0.
Energieausweis: B: 205,5 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1977!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2031
Endenergiebedarf: 205.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.07.2031 |
| Endenergiebedarf | 205,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- ruhige und dennoch zentrale Lage in Stolberg-Liester
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- attraktiver Außenbereich
- energiesparende Isolierverglasung
- Gaszentralheizung
- 3 Vermietungsbereiche als Einzel- oder Gesamtanmietung
- Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden
- Baujahr 1977 mit sehr gutem Unterhaltungszustand
- 2024 werden die Heizungsanlage und die Aufzüge erneuert und das gesamte Gebäude auf LED-Beleuchtung umgestellt
- und vieles mehr
Lage
Infrastruktur:Dist. Kindergarten (km): 0,10
Dist. Grundschule (km): 0,70
Dist. Gymnasium (km): 0,80
Dist. Park/Grünfläche (km): 0,25
Dist. Bus (km): 0,20
Dist. Autobahn (km): 3,41
Stolberg ist ein Mittelzentrum und gehört zur Städteregion Aachen. Ihren Namen erhielt die Stadt von ihrem Wahrzeichen – der Stolberger Burg. Stolbergs Beiname „Kupferstadt“ weist auf die lange Tradition der metallverarbeitenden Industrie hin, der die Stadt schon vor langer Zeit ihren wirtschaftlichen Aufschwung verdankte. Die Freizeitangebote Stolbergs sind vielfältig: In der grünen und waldreichen Umgebung, z. B. rund um die Wehebachtalsperre, befindet man sich bereits im Naturpark Nordeifel. Diese herrliche Landschaft bietet Natur und Erholung für Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, die örtliche Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen runden das Angebot für Jung und Alt ab. Nicht zuletzt sind es die direkte Nähe zu Aachen sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Holland, die Stolberg als Lebensmittelpunkt so attraktiv machen.
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