JÄSCHKE - vielseitig nutzbarer Bungalow ...

ImmoNr	DB 23006_2
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	52070
Ort	Aachen
Straße	Grüner Weg
Hausnummer	11
Land	Deutschland
Gesamtfläche	398 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Kaufpreis	492.000 €
Außen-Provision	Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieser frei stehende Bungalow, welcher in zweiter Reihe liegt. Aktuell ist er in zwei Einheiten unterteilt und mit Ausnahme des Schwimmbades vollständig vermietet.

Die Einheit im Obergeschoss hat eine großzügig geschnittene Raumaufteilung, welche sich auf ca. 150 m² verteilt.
Ausgestattet mit vier Schlafzimmern, Wohnzimmer, großer Küche, Badezimmer, zwei weiteren WC, Diele und einem Wintergarten mit Blick geschützten eigenem Garten. Die ganze Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ca. 95 m² groß ist die Einheit im Erdgeschoss, bestehend aus:
Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Wintergarten, großer Küche (inkl. Einbauküche), Badezimmer, einem zusätzlichen WC, Diele und zwei weiteren Zimmern.
Direkt an der offenen Küche liegt der Wintergarten mit angrenzender Terrasse und einem kleinen Garten. Der Wintergarten wird als Wohn- bzw. Esszimmer genutzt und verfügt über eine elektronisch gesteuerte Markise. Ein stillgelegtes Schwimmbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses, welches durch den Einbau einer neuen Filterpumpe wieder in Betrieb genommen werden kann.

Mieteinnahmen (Kaltmiete) der beiden Mietparteien liegt bei 24.204,00 € p.a.

Die Nutzung des Bungalows ist vielfältig und bietet sich sehr gut als Gewerbeeinheit an. Hier kommen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten infrage:
- Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe,
- Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude,
- Anlagen für sportliche Zwecke,
- Wohnungen für Aufsichts- & Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke,
- Vergnügungsstätten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2024
Endenergieverbrauch: 159.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	23.06.2024
Endenergieverbrauch	159,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details im Überblick:

- Frei stehender Bungalow
- großzügige Raumgestaltung
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- jeweils eigene Terrassen / Gärten
- Wintergarten EG mit elektr. Markise / Sonnenschutz
- Wintergarten OG mit elektr. Markise / Sonnenschutz
- moderne Einbauküche im EG
- modernes Bad im EG
- stillgelegtes Schwimmbad
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Sat-Anlage
- Zwei Garagen

Lage

Die zu bewertende Liegenschaft liegt im Gewerbegebiet am "Grünen Weg", das eine gemischte Struktur unterschiedlichster Nutzungen aufweist. Das Gewerbegebiet verfügt über eine Anbindung an die "Krefelder Straße" als Zubringer der A4 und eine geringe Entfernung zur Anschlussstelle "Europaplatz" zur A 544.

In der Nähe befinden sich Bushaltestellen der innenstädtisch verkehrenden Linienbusse der Aachener Verkehrsbetriebe.
Die Entfernung zur nächsten Bundesstraße ("Krefelder Straße") beträgt ca. 600 Meter, zur nächsten Autobahnanschlussstelle (Europaplatz) ca. 0,8 km. Zum nächsten Bahnhof "Aachen West" beträgt die Entfernung ca. 2 km. Der "Grüne Weg" ist aus allen Richtungen gut zu erreichen, die Anbindung an die Autobahn oder das Bundesstraßennetz ist sehr gut.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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