Grundstück in ruhiger Lage (inkl. Altbau ...

ImmoNr	1IVB1513
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	52078
Ort	Aachen
Straße	Hermann-Löns-Straße
Hausnummer	46
Land	Deutschland
Wohnfläche	107 m²
Grundstücksgröße	1.018 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	107 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	455.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Grundstück derzeit bebaut mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934. Das Haus in derzeit einfacher Ausstattung bietet Ihnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück von rd. 1.018 qm haben Sie die Möglichkeit verschiedener Anbau- und Aufbauvarianten. Ein für heutige Zeit ungewöhnlich großer Garten mit altem Obstbaumbestand lässt Sie den Alltag im Nu vergessen.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einem Bad, einem Gäste-WC und einer Küche derzeit weitere 5 Zimmer. Eine Sanierung des Hauses ist empfehlenswert, sodass Sie sich ihr eigenes neues Schmuckstück schaffen können. Das Dach befindet sich in nicht ausgebautem Zustand. Aufgrund der Nachbarschaftsbebauung, die als Richtlinie gilt, ist sowohl in der Höhe als auch in der Länge und Breite vielfältiger Raum für kreative Neugestaltung gegeben.

Die Beheizung des Hauses läuft über Contracting.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2033
Endenergiebedarf: 282.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.09.2033
Endenergiebedarf	282,5 kWh/(m²a)
Bebaubar nach	Nachbarbebauung (§34BauGB)

Ausstattung

Lage

Aachen - Brand

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Martin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.

Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Freizeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.

Sonstiges

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