Vermietet

LADO Bietet: Repräsentatives Büro mit modernem Inventar und Stellplätzen...!

ImmoNr: LADO-2022-198-Herm

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Bürohaus

Vermarktungsart: Miete

PLZ: 52249

Ort: Eschweiler

Land: Deutschland

Etage: EG und OG

Bürofläche: ca. 263 m²

Gesamtfläche: ca. 263 m²

Boden: Fliesen

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Zur Immobilie

Beschreibung

Ausstattung Beschreibung

Energieausweis

Lage

In perfekt erreichbarer Lage bieten wir im Industrie- Gewerbepark (IGP) in Eschweiler - Weisweiler unmittelbar an der L11 ein repräsentatives Bürogebäude aus dem Jahr 2013 an, welches modern und vollständig ausgestattet ist.

Das freistehende Gewerbeobjekt wurde mit einem Holzständerwerk gebaut, mit einem WDVS ausgestattet und könnte Ihr neues, lichtdurchflutetes Arbeitsdomizil werden. Die südlich ausgerichtete Terrassenfläche am Bürogebäude kann optimal als Pausen- / Erholungsfreisitz genutzt werden.

Hier nur ein paar Highlights zum Mietobjekt:
- 3-fach verglaste Fenster mit modernen Außenlamellen (elektrisch)
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- klimatisierte Räume zur Südseite
- 7 KFZ-Stellplätze
- Fliesenböden
- eingerichtete Küchen (EG + OG)
- WC-Anlagen für Damen und Herren getrennt (EG + OG)
- moderne und vollständige Büroeinrichtung mit Empfang etc.
- Konferenzraum mit TV

Insgesamt verfügt das Gebäude im Erdgeschoss und Obergeschoss über 300qm Nutzfläche.

Da der Eigentümer ausschließlich im Obergeschoss zwei Büroräume weiter nutzen möchte, stehen im Erdgeschoss (zur Alleinnutzung) über 149qm zur Verfügung und im Obergeschoss 71,87qm zzgl. 42,05qm (= 75%ige Mitbenutzung). Somit eine zu vermietende Fläche von ca. 262,92qm.

Das Nutzungsentgelt für das gesamte Mobiliar beträgt mtl. 250,00 €, die Miete der 7 Stellplätze insgesamt mtl. 49,00 €, die Betriebskostenvorauszahlung mtl. 430,00 € und die Grundmiete mtl. 2.103,36 €, so dass sich eine Netto-Monatsmiete von 2.832,36 € ergibt.

Aufteilung EG:
- Flur / Entree
- Lounge
- Küche
- WC Damen
- WC Herren
- Kopierbereich
- Archivraum
- Anmeldung
- Serverbereich
- 3 Büroräume

Aufteilung OG:
- Galerie-Flur
- Küche
- WC Damen
- WC Herren
- GF-Büro
- Konferenzraum

Nutzungsart: Gewerbe

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Geschäftsfördernde, zentrale Lage am Rande des Industrie- Gewerbeparks (IGP) in Eschweiler - Weisweiler. Das Gebäude ist von der L11 einsehbar und liegt unmittelbar an der Autobahnanschlussstelle A4 Eschweiler-Ost.

Das IGP:
Durch eine naturnah gestaltete Umgebung mit einem großzügigen Anteil an Grünflächen erhalten die Menschen hier eine Arbeitsstätte mit Atmosphäre und die Unternehmen eine repräsentative Umgebung. Die Gesamtfläche von 130 ha besteht zu ca. 40 % als Freiflächen: natürlicher Waldbestand, Wasser- und Wiesenflächen.

52249 Eschweiler, Deutschland