LADO bietet: Hochwertige und top gepflegte DHH mit Garage und Vollkeller in ruhiger Lage...!

Veräußert wird ein top gepflegtes und bezugsfertiges Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in Massivbauweise, welches 1996 mit Vollkeller gebaut wurde.

Es verfügt über ca. 120qm Wohnfläche, aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC + Terrasse + ca. 50qm beheizbarer Vollkeller + Garage.

Dieses hochwertige Domizil verfügt u.a. über:
- eine isolierte Klinkerfassade
- ein wärmegedämtes Satteldach
- massiv Eiche Innentüren und Zargen
- neue Hauseingangstüre
- Kunststofffenster mit Doppel und Dreifachverglasung mit Rollladen
- Gas-Zentralheizung aus 2010
- zentrale Warmwasseraufbereitung aus 2021
- Fußbodenheizung im EG, OG und DG
- komplett erneuerte Haus-Elektrik
- Stahlbetontreppen vom KG bis ins DG
- Schmiedeeisernes Geländer
- geräumiges Tageslichtbad
- SAT-Anlage
- Garage mit elektr. Schwingtor
- Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte

Das kleine, pflegeleichte Nord-Ost-Grundstück lädt zum Verweilen ein und bietet mit einer Terrasse ausreichend Platz zum Ausruhen und Genießen. Über eine Hintertüre ist die Garage zusätzlich begehbar.

Raumaufteilung:
Über den Hauseingangsbereich ist das offene Treppenhaus zu erreichen, welches die Verbindung zum OG, DG oder KG ermöglicht. Das komplette EG inkl. Treppenhaus wurde einheitlich mit hochwertigen Villeroy & Boch - Fliesen ausgestattet.

Im Erdgeschoss bedinden sich die Küche mit hochwertiger Einbauküche im Landhausstil, das Gäste-WC mit Fenster und das helle Wohn- / Esszimmer mit Terrassen-/ Gartenzugang.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer (mit Wanne, Doppel-Waschtisch, Dusche und WC). Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch ein kleiner Abstellraum.

Im ausgebauten Dachgeschos befinden sich nochmals zwei weitere, geräumige Schlafzimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich, erreichbar über einen zentralen Flur, die Waschküche mit Waschtisch, ein Hausanschlussraum, ein Arbeits- / Hobbyraum und der Heizungsraum. Die Kellerfläche ist beheizbar und gefliest.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage (= Seitenstrasse) im westlichen Stadteil Röhe mit ca. 2.500 Einwohner.

Der Stadteil ist beliebt, da sich im Ortsteil diverse Vereine, KITA, Grundschule, ärtztliche Versorgung, Restaurants, Bankfillialen usw. befinden.

Zudem erreichen Sie in ca. 1 km Entfernung die Autobahn A4 (Köln/Aachen), einen Discounter, einen Großsortimenter und zusätzlich noch das vielfältige Geschäftsangebot des Auebach Centers (u.a. mit Media Markt). Die Innenstadt mit Fußgängerzone befindet sich nur 2km entfernt.

Die Stadt:
Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen, Köln und der Eifel sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).

Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.