Herzogenrath-Merkstein – Mehr als ein Ladenlokal! Ihre Bühne für neue Geschäftsideen

Ca. 115 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss

Großzügiger, heller Verkaufs- und Geschäftsbereich

Weitläufige Fensterfront mit viel Tageslicht

Aktuell als Friseursalon genutzt

Separates Zimmer für individuelle Nutzung

Zusätzlicher Umkleidebereich

WC für Mitarbeiter und Kunden

Abtrennbarer Bereich, aktuell als Lager genutzt

Weiterer kleiner Lagerraum hinter der Ladenfläche

Eigene Garage und Stellplatz direkt am Objekt

Gasheizung

Verfügbar nach Absprache

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vorbehaltlich behördlicher Genehmigung

Sie haben eine Vision oder möchten mit Ihrem Business durchstarten? Dann ist dieses Ladenlokal Ihre Chance!

Auf ca. 115 m² erwartet Sie eine helle, einladende Gewerbefläche mit großzügigem Verkaufsbereich und weitläufiger Fensterfront. Viel Tageslicht, eine offene Atmosphäre und Raum für Ihre Ideen – hier bekommt Ihr Unternehmen die Bühne, die es verdient.

Aktuell als Friseursalon genutzt, eignet sich die Fläche auch für Beauty, Kosmetik, Einzelhandel, Showroom, Beratung oder andere Dienstleistungskonzepte – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Ein separates Zimmer, ein kleiner Umkleidebereich und ein WC für Kunden und Mitarbeiter ergänzen das Raumangebot. Hinzu kommen ein abtrennbarer, derzeit als Lager genutzter Bereich sowie ein weiterer kleiner Lagerraum hinter der Ladenfläche.

Eine Garage und ein Stellplatz direkt am Objekt machen den Geschäftsalltag komfortabel. Beheizt wird die Fläche mit Gas.

Verfügbar nach Absprache. Ihre Idee. Ihr Standort.

Die Tulpenstraße 1a in Herzogenrath-Merkstein bietet Raum für frische Ideen und starke Konzepte. Ob modernes Studio, Beauty, Wellness, Büro, Beratung oder Dienstleistung – hier kann aus einer Vision ein echtes Business werden.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss liegt in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld. Ärzte, Apotheken und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Das schafft kurze Wege, Kundennähe und ein Umfeld, in dem sich neue Angebote etablieren können.

Auch die Anbindung überzeugt: Der August-Schmidt-Platz mit Busverbindungen und Euregiobahn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Herzogenrath, Alsdorf, Aachen und die niederländische Grenze sind gut erreichbar.

Ein Standort für Menschen mit Ideen, Unternehmergeist und Lust auf etwas Neues. Hier trifft lokale Verwurzelung auf vielfältige Möglichkeiten und Perspektiven.

Neue Ideen brauchen Raum.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.