Gewerbeimmobilie mit modernen Büroflächen und großzügiger Produktionshalle ab sofort zu vermieten

# 3 Etagen Büroräume
# 8 m hohe Industriehalle
# 1 ISO-7-Reinraum mit Material- und Personenschleuse
# hochwertig ausgebauter Ausstellungsraum
# 1 MW Netzanschlusskapazität
# Mittelspannungsschaltanlage
# Brandmeldeanlage mit Sprinkleranlage

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1993 wurde 2018 umfassend umgebaut und modernisiert. Auf rund 2.257 m² verbindet sie moderne, helle Büro- und Ausstellungsflächen mit einer großzügigen, ca. 8 m hohen Industriehalle. Der vordere Bürobereich geht über großzügige Fensterfronten direkt in die Halle über und schafft dadurch eine offene und repräsentative Verbindung zwischen Büro und Gewerbefläche.

Die hellen Büroräume verteilen sich auf mehrere Etagen und bieten unterschiedliche Raumgrößen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Großraumbüro und eine angrenzende Küche, die beide einen direkten Blick in die Halle bieten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige und hochwertig ausgebaute Ausstellungsraum im 2. Obergeschoss, der sich ideal für Produktpräsentationen, Kundentermine oder Veranstaltungen eignet.

Die Halle verfügt über mehrere flexibel nutzbare Nebenräume, darunter einen Technikraum, einen ISO-7-Reinraum mit ca. 143 m² Reinraumfläche sowie Material- und Personenschleuse, einen Schwarzraum, zwei Lager, einen Heizraum und einen zusätzlichen Besprechungs- bzw. Büroraum.

Nahezu alle Büro- und Hallenbereiche sind klimatisiert. Zudem sorgen eine Brandmeldeanlage mit Sprinkleranlage sowie die großzügige Hallenhöhe für eine vielseitige gewerbliche Nutzbarkeit. Ein besonderes technisches Highlight ist die vorhandene Netzanschlusskapazität von 1 MW mit entsprechender Mittelspannungsschaltanlage, die auch für energieintensive Betriebsabläufe interessante Voraussetzungen bietet.

Die Kombination aus hellen und modernen Büroflächen, repräsentativem Ausstellungsbereich, flexibler Hallenstruktur, Reinraumbereich und leistungsfähiger technischer Infrastruktur macht die Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren und attraktiven Gewerbestandort.

Die Industriehalle liegt in einem etablierten Gewerbeumfeld im Raum Baesweiler mit kurzen Wegen in die Region Aachen und in Richtung Rhein Ruhr. Für Unternehmen, die auf verlässliche Logistik, gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende und eine funktionierende Nahversorgung im Alltag setzen, bietet der Standort eine praxisnahe Basis.

Anbindung und Erreichbarkeit
Die nächste Bushaltestelle CAP Kreisverkehr ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar und unterstützt die tägliche Mitarbeiter Mobilität. Die Autobahn A 44 erreichen Sie in ca. 12 Minuten mit dem Auto, wodurch regionale und überregionale Verbindungen zügig angebunden sind. Der Bahnhof Alsdorf Annapark mit der Regionalbahn RB20 liegt in ca. 14 Minuten Fahrzeit und schafft eine zusätzliche Alternative für Pendler. Für nationale und internationale Termine ist der Flughafen Köln Bonn in ca. 1 Stunde und 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Versorgung und Services im direkten Umfeld
Im nahen Umfeld finden sich mehrere Angebote für die tägliche Versorgung und kurze Besorgungen. Ein Supermarkt wie Lidl ist in der Nähe, ebenso eine Tankstelle wie Shell für schnelle Zwischenstopps. Für die Mittagspause oder kurze Geschäftstermine stehen Restaurants wie Cap 1 in der Umgebung zur Verfügung. Ergänzend sind Bäcker und Drogerien im Umkreis vorhanden, was den Standort auch im Arbeitsalltag angenehm effizient macht.

Standortqualität und Umfeld
Die Lage wirkt insgesamt funktional und gut organisiert, mit einer soliden ÖPNV Anbindung und einer ausgewogenen Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von kurzen Wegen und einer verlässlichen Grundversorgung, was insbesondere bei Schichtbetrieb, Lieferverkehr und wechselnden Teams ein klarer Vorteil ist.

Zahlen zur Einordnung
Im direkten Umfeld ist der Leerstand niedrig und die Bevölkerungsstruktur stabil. Das spricht für eine gefestigte Nachbarschaft und eine kontinuierliche Nutzung der vorhandenen Infrastruktur.

Miete:

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

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