Kohlscheid – Clever investieren in gefragter Wohnlage

Solide Massivbauweise

Energetisch optimierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem

Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Hochwertige Haustüranlage aus Aluminium

Satteldach mit attraktiven Dachgauben

Gaszentralheizung

Fußbodenheizung

Zeitgemäße Elektroausstattung

Sondernutzungsrecht an Garage

125 / 1000 Miteigentumsanteile

Es stehen noch folgende Wohnungseinheiten zur Verfügung:

Whg 1 - EG - 89,02 m2 / 293.766,00 EUR - frei
Whg 2 - EG - 44,86 m2 / 148.038,00 EUR - frei -
Whg 3 - EG - 89,02 m2 / 293.766,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet -
Whg 4 - 1 OG - 86,82 m2 / 286.506,00 EUR - derzeit vermietet -
Whg 5 - 1 OG - 42,66 m2 / 140.778,00 EUR - derzeit vermietet -
Whg 7 - 2 OG - 109,79 m2 / 362.307,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - frei -
Whg 8 - 2 OG - 109,13 m2 / 360.129,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit verrmietet -

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,82 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Gestaltungsspielraum. Eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Der Balkon schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Garage.

Die Wohnung ist seit dem 15.06.2022 zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 840 € Kaltmiete, 70 € für die Garage und 60 € für die Einbauküche – insgesamt 970 € zzgl. Nebenkosten.

Eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis und nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Herzogenrath-Kohlscheid. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.
Kohlscheid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten in der Nähe unterstreichen die Familienfreundlichkeit.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Autobahnen A4 und A44 sind Aachen und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Kohlscheid bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die niederländische Grenze ist nur wenige Minuten entfernt.
Zahlreiche Grünflächen sowie Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt eine attraktive Lage mit idealer Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 80.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Unser kompetenter Finanzierungspartner der Raiffeisenbank Simmerath eG steht Ihnen für eine erste Einschätzung oder einen detaillierte Finanzierungsberatung gerne zur Seite.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.