Herzogenrath – Sichtbarkeit, die überzeugt – Praxis- oder Bürofläche im Erdgeschoss

Ca. 116 m² Praxis- oder Bürofläche im Erdgeschoss

Sofort verfügbar

Flexible Nutzung als Praxis- oder Bürofläche

Funktionale Raumaufteilung

Großzügiger Empfangs- und Wartebereich

Mehrere separat nutzbare Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume

Aufenthaltsraum mit Teeküche

WC-Anlage sowie Abstellraum vorhanden

Gute Sichtbarkeit durch Lage an einer stark frequentierten
Straße

Ausreichende Parkmöglichkeiten direkt hinter dem Gebäude

Garage und Stellplätze können separat dazu gemietet werden

Gute Verkehrsanbindung in Richtung Aachen, Würselen und Umgebung

Visualisierungen im Exposé zeigen eine mögliche Nutzung als moderne Zahnarztpraxis

Sichtbar, flexibel und sofort verfügbar – diese Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Ihre Praxis oder Ihr Büro.

Die durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Empfangsbereich, mehreren separat nutzbaren Räumen und den erforderlichen Nebenflächen eignet sich hervorragend für medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Der im Exposé dargestellte Grundriss entspricht der tatsächlichen Raumaufteilung der Fläche. Dank der Lage an einer gut frequentierten Straße profitieren Sie von einer hohen Sichtbarkeit und einer guten Erreichbarkeit. Direkt hinter dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden, Patienten und Mitarbeiter zur Verfügung. Garage und Stellplätze können bei Bedarf separat dazu gemietet werden.

Die weiteren Bilder im Exposé sind Visualisierungen und zeigen beispielhaft, wie die Fläche als moderne Zahnarztpraxis gestaltet werden könnte.

Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und freut sich auf Ihre Ideen.

Die Gewerbefläche befindet sich in der Schütz-von-Rode-Straße 43 in Herzogenrath – einem gut erreichbaren Standort mit hoher Sichtbarkeit. Durch die Lage an einer stark frequentierten Straße profitiert Ihr Unternehmen von einer ausgezeichneten Präsenz und einer guten Wahrnehmung im täglichen Verkehrsaufkommen. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Dienstleistungsbetrieben, Einzelhandel sowie medizinischen Einrichtungen und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine Praxis oder ein Büro. Die Herzogenrather Innenstadt sowie der Stadtteil Kohlscheid sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die B57 und die Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Aachen, Würselen und der umliegenden Region. Direkt hinter dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Standort für Kunden, Patienten und Mitarbeiter besonders attraktiv macht.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

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