Herzogenrath – Klein im Format, groß im Potenzial

Einfamilienhaus auf ca. 171 m² Grundstück

Derzeit vermietet

Wohnzimmer und separates Esszimmer

Küche mit funktionalem Grundriss

Badezimmer im Erdgeschoss

Bereits ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 28 m² Fläche

Dachgeschoss aktuell als Schlafzimmer genutzt

Ausbaureserve durch mögliche Gauben im Dachgeschoss

Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche

Nachbarliche Zustimmung zu einer möglichen Gaubenlösung laut Eigentümer vorhanden

Ca. 42 m² wohnlich ausgebauter Keller

Keller aktuell als zusätzlicher Wohnraum genutzt

Flexible Nutzung als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich

Garage direkt am Haus

Gasheizung im Jahr 2023 erneuert

Attraktive Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Potenzial zur Wertsteigerung durch weitere Ausbaumaßnahmen

Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 171 m² großen Grundstück überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Ausbaupotenzial. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet eine funktionale Grundlage für individuelles Wohnen. Im Dachgeschoss stehen bereits ca. 28 m² ausgebaute Fläche zur Verfügung, die aktuell als Schlafzimmer genutzt werden. Besonders interessant ist die Möglichkeit, durch den Einbau von Gauben zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und das Dachgeschoss deutlich zu erweitern. Nach Angaben des Eigentümers besteht seitens des direkten Nachbarn grundsätzlich Zustimmung zu einem solchen Vorhaben. Der ca. 42 m² große Keller wurde bereits wohnlich ausgebaut und wird derzeit als zusätzlicher Wohnraum genutzt. Eine Garage ergänzt das Angebot. Eine Immobilie mit viel Potenzial für alle, die vorhandenen Wohnraum erweitern und eigene Ideen verwirklichen möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Herzogenrath, die durch ihre ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit überzeugt. Die Nähe zur Kaiserstadt Aachen sowie zur niederländischen Grenze macht diesen Standort besonders interessant für Berufspendler, Familien und alle, die ein modernes, grenzüberschreitendes Lebensgefühl schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung zu aktiver Erholung und entspannten Auszeiten ein. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ermöglicht maximale Flexibilität – ob auf dem Weg zur Arbeit, in die Innenstadt von Aachen oder in die benachbarten Niederlande.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 240.99 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.