Stolberg-Büsbach – Historisches Flair, solide Rendite

Sanierter Bruchsteinhof mit besonderem Charakter

Eigener Hauseingang für maximale Privatsphäre

Erdgeschoss-/Souterrainwohnung mit Haus-im-Haus-Gefühl

Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche

Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten

Privater Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität

Gartenhaus als praktischer Abstell- und Stauraum

Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit

Badezimmer mit Dusche

Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort

Effiziente Zentralheizung

Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen

Durchdachte und funktionale Raumaufteilung

Ideal für Singles und Paare

Seit dem 01.08.2017 zuverlässig vermietet

Monatliche Kaltmiete von 550,00 EUR

Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Gefragte Wohnlage im beliebten Stolberger Stadtteil Büsbach

Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort

Solides Investment mit langfristiger Perspektive

Diese Erdgeschoss-/Souterrainwohnung verbindet Charakter, Privatsphäre und attraktive Investmentqualitäten in einem sanierten Bruchsteinhof im gefragten Stolberger Stadtteil Büsbach. Der separate Eingang schafft ein eigenständiges Wohngefühl und verleiht der Immobilie einen besonderen Haus-im-Haus-Charakter.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine Atmosphäre, die Offenheit und Rückzug perfekt miteinander verbindet. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, während ein Gartenhaus praktischen Stauraum schafft.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die durchdachte Aufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles und Paare.

Auch als Kapitalanlage überzeugt die Immobilie: Seit dem 01.08.2017 zuverlässig vermietet.

Büsbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Kupferstadt Stolberg und verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort mit entspannter Wohnqualität. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind schnell erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an Aachen und die gesamte Städteregion. Besonders reizvoll ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wanderwegen und Naherholungsgebieten, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bieten. Hier entsteht die perfekte Balance zwischen Ruhe und Dynamik. Eine Lage, die modernes Wohnen, hohe Lebensqualität und beste Erreichbarkeit vereint – ideal für Menschen, die kurze Wege schätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.