LADO bietet: Gut geschnittene ETW in Dürwiß mit Sonnenbalkon, Aufzug + Stellplatz...!

Die ca. 74 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Garderobe und Abstellraum besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Isolierverglaste Fenster runden das attraktive Gesamtbild ab. Die Gas-Zentralheizung inkl. Pumpensystem der Wohnanlage wurde 2013 vollständig ausgetauscht. Auch der Außenaufzug wurde vor wenigen Jahren mit Steuerung und Kabine erneuert.

Ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerraum gehören dazu.

Verkauft wird eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon im 2.OG einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1983 in Massivbauweise. Das Objekt verfügt insgesamt über 25 Wohneinheiten über 4 Etagen + ausgebautem Dachgeschoss und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die Aufzugsanlage macht das Objekt barrierefrei; das MFH liegt in einer beliebten Wohnlage.

Das Haus ist verklinkert und mit einem Kellergeschoss sowie einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Eine Waschküche, ein Müllraum und eine Hausmeisterbetreuung sorgen für ein Rundum-Paket.

KFZ-Stellplätze befinden sich auf dem Gemeinschaftsgrundstück und sind jeder Wohnung zugeordnet.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse in Eschweiler, Stadtteil Dürwiß, nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet - dem Blausteinsee - entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs inkl. Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar.

Die Autobahnanbindung ist vorbildlich und das Stadtzentrum von Eschweiler ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Allgemein:
Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).

Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.

Das mtl. Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 377,00 € inkl. Rücklagenbildung, Verwaltung und Heizung.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine Einzelperson solide vermietet; das Mietverhältnis soll übernommen werden. Die Grundmieteinnahmen betragen aktuell mtl. 410,00 €.