Roetgen – Sonnige Maisonettewohnung in zentraler Toplage

Sonniger Balkon mit Markise

Moderner Kaminofen

Hochwertige Marmorböden

Separate Küche

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne

Zusätzliches Gäste-WC

Drei Schlafzimmer

Flexibel nutzbarer Homeoffice-Bereich

Wendeltreppe zum Dachgeschoss

Zusätzliche Stauraummöglichkeiten unter den
Dachschrägen

Ca. 68 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
Derzeit als Büro genutzt

Zwei großzügige Büroräume

Separater Außenzugang

Badezimmer im Untergeschoss

Nutzungsrecht am Garten

Auch aus Anlegersicht überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Maisonettewohnung ist seit dem 01.05.2025 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 958,33 EUR. Durch das vereinbarte Staffelmietverhältnis sind bereits vertraglich geregelte Mietsteigerungen vorgesehen, was zusätzliche Planungssicherheit und Entwicklungspotenzial bietet.

Bei der Einheit handelt es sich um eine großzügige Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung.
Im Obergeschoss befinden sich das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche mit praktischem Abstellraum. Das helle Wohnambiente und die offene Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Flur mit Platz für einen Arbeitsbereich, zwei weitere Schlafzimmer sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten unter den Dachschrägen. Die Wohnung bietet somit viel Platz und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf.

Roetgen überzeugt durch seine attraktive Lage am Rande der Eifel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die gute Anbindung an Aachen sowie die Nähe zu Belgien machen den Standort besonders interessant für Berufspendler. Gleichzeitig bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.