Kohlscheid - Modernes Wohnen mit Pool & Sauna

Vollständig möbliert – sämtliche Möbel im Kaufpreis enthalten

ca. 135 m² Wohnfläche

385 m² Grundstück

Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Separates Gäste-WC

Drei gut geschnittene Schlafzimmer

Hochwertige Bodenbeläge

Gasheizung 2003

Teilunterkellert

Geräumiger Wasch- und Abstellraum

Blickdicht eingezäunter Garten

In den Boden eingelassener Pool

Separates Saunahaus

Überdachte Terrasse

Sehr gepflegter, bezugsfertiger Gesamtzustand

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und besonderem Lifestyle-Faktor. Auf einem ca. 385 m² großen, blickdicht eingefriedeten Grundstück erwarten Sie rund 135 m² Wohnfläche, durchdachte Grundrisse und ein Garten mit Urlaubsflair.

Im Erdgeschoss bildet die moderne, offene Küche das Herzstück des Hauses und geht fließend in den stilvollen Essbereich über. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein Flur führt zu zwei Schlafzimmern und dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über Wasch- und Abstellfläche. Beheizung über Gas.

Der Garten ist vollständig eingefriedet und bietet Privatsphäre. Pool, Saunahaus und zwei überdachte Terrassen schaffen echte Wohlfühloase.

Herzogenrath-Kohlscheid vereint zentrale Lage mit starker Infrastruktur und urbanem Wohngefühl. Mitten im gefragten Stadtteil Kohlscheid gelegen, profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Ärzten und Apotheken. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Der Bahnhof Kohlscheid ermöglicht schnelle Verbindungen nach Aachen und in die gesamte Städteregion, während die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 eine optimale Anbindung an Köln und Düsseldorf bieten. Die Nähe zur niederländischen Grenze unterstreicht zusätzlich die Standortqualität.

Herzogenrath-Kohlscheid gilt als stabiler und nachgefragter Immobilienstandort mit nachhaltiger Perspektive. Die Klosterstraße steht dabei für modernes Wohnen, gewachsene Strukturen und hohe Lebensqualität – zentral, dynamisch und zukunftsorientiert im Herzen der Städteregion Aachen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 136.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Im Rahmen unserer Dienstleistung bieten wir eine umfassende Beratung hinsichtlich einer möglichen Finanzierung durch einen Kooperationspartner an. Dabei werden gemeinsam verschiedene Finanzierungsmodelle und -möglichkeiten geprüft, die auf Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen abgestimmt sind. Die Beratung erfolgt durch einen erfahrenen Kooperationspartner, der individuelle Angebote und Konditionen darstellt und transparent erläutert.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung.