PHI AACHEN - Lichtdurchflutetes 3-Zimmer ...

ImmoNr	RX586
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52080
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	6 m²
Gesamtfläche	76 m²
Grundstücksgröße	1.747 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	69 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	179.900 €
Hausgeld	368 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutetes 3-Zimmer-Wohnjuwel mit Balkon in begehrter Lage von Aachen-Haaren!

Hier bieten wir Ihnen eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung für Ihr zukünftiges Zuhause. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und erstreckt sich über großzügige 70 m² Wohlfühlfläche. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Wohn-/Essbereich, der durch eine große Fensterfront viel Licht erhält. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer und einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung der zum abendlichen Verweilen einlädt. Des Weiteren besteht die Option bis zu zwei Garagen zu je 10.000 Euro zu erwerben. Gleich anrufen und besichtigen!

Energieausweis: V: 141,9 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1972!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.04.2028
Endenergieverbrauch: 141.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	02.04.2028
Endenergieverbrauch	141,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- lichtdurchflutete Zimmer
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- mittlerer Modernisierungsgrad
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- gepflegtes Wannenbad
- großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Optional: zwei PKW-Garagen
- Erbpacht (455,44 € p. A.)
- Restlaufzeit Erbbauvertrag: 46 Jahre
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,05
Dist. Grundschule (km): 0,39
Dist. Gymnasium (km): 1,74
Dist. Gesamtschule (km): 4,10
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,55
Dist. Bus (km): 0,30
Dist. Autobahn (km): 0,45

Der Aachener Stadtteil Haaren zeichnet sich durch seine Nähe zum Zentrum und die sehr gute Verkehrsanbindung aus. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Aachener Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen finden sich aber auch direkt vor Ort. In Haaren findet ein reges Vereinsleben statt und auch kulturelle Veranstaltungen und Theateraufführungen erfreuen die Bewohner. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Haaren ein reichhaltiges Angebot. Die Spazierwege entlang des Haarbachs und der Wurm laden zur Erholung ein.

Sonstiges

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