PHI AACHEN - Etabliertes Gewerbeobjekt m ...

ImmoNr	GM644
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Gesamtfläche	1.028 m²
Grundstücksgröße	2.443 m²
Vermietbare Fläche	1.028 m²
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	1.389.000 €
Netto Kaltmiete	94.140 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	7.845 €

Objektbeschreibung

Etabliertes Gewerbeobjekt mit 32 Stellplätzen an der Roermonder Straße in Kohlscheid!

Diese beiden Gewerbeflächen überzeugen mit ihren etwa 1.028 m² und liegen auf einem etwa 2.443 m² großem Eckgrundstück mit direkter Anbindung an die Roermonder Straße. Die Gesamtnutzfläche ist aufgeteilt in 890 m² für einen bekannten Getränke Markt der die Fläche seit 2005 nutzt und 117m² für eine bekannte Gastronomie-Kette. Weiterhin befinden sich über 32 Stellplätze auf dem Grundstück, eine Paketstation und ein Altkleidercontainer. Zu den Nachbarn zählt unter anderem McDonald's, Aldi Süd, Robert Ley Fashion und der Netto Markendiscount. Die Entstehung dieser Konzentration von Lebensmittel- und anderen Einzelhändlern ist auf die große Wohndichte im Umfeld und die optimale Verkehrsanbindung mit dem Bus, Auto und Zug zurückzuführen. Die aktuellen jährliche Netto-Kaltmieten belaufen sich auf 94.140 €. Zurzeit wird eine Elektro-Ladestation geplant, mit der die Rendite weiter gesteigert werden kann. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-16.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Energieausweis

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- beliebtes und bekanntes Gewerbegebiet
- sehr verkehrsgünstige Lage mit guter Autobahnanbindung
- attraktives und großzügiges Eckgrundstück mit 2.443 m²
- rund 1.028 m² Nutzfläche
- Mieter ist ein bekannter Getränke Markt sowie Gastronomie Kette
- Paketstation
- Altkleidercontainer
- ca. 32 PKW-Stellplätze
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,68
Dist. Grundschule (km): 0,71
Dist. Gymnasium (km): 3,88
Dist. Gesammtschule (km): 1,60
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,65
Dist. Bus (km): 0,05
Dist. Autobahn (km): 3,36

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.

Sonstiges

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