* WEDOW * - neuwertiges Mehrfamilien ...

ImmoNr	W1150
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	An den Ruifer Weiden
Hausnummer	9-11
Land	Deutschland
Wohnfläche	1.008 m²
Nutzfläche	206 m²
Gesamtfläche	1.214 m²
Grundstücksgröße	1.436 m²
Vermietbare Fläche	1.008 m²
Anzahl Wohneinheiten	14
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kaufpreis	2.800.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	7.432,40 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	7.432,40 €

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Herzogenrath zum Kauf anbieten zu können. Das im Jahr 1997 erbaute Gebäude wird als Anlage Immobilie angeboten.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1.008 m², die sich auf 14 Wohneinheiten verteilen. Die Immobilie wurde mit Fördermitteln der NRW Bank finanziert. Die beiden Häuser sind in einem sehr guten und gepflegtem Zustand. Die Gebäude sind mit 14 Tiefgarageneinstellplätzen ausgestattet. Die Ausstattungsqualität ist als gehoben einzustufen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Herzogenrath und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Die Wohnungen sind überwiegend langfristig vermietet. Mieterwechsel sind äußerst selten.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses attraktive Mehrfamilienhaus zu erfahren.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2032
Endenergieverbrauch: 52.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	30.01.2032
Endenergieverbrauch	52,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- Fliesen- und Laminatböden
- moderne Sanitäreinrichtungen
- Balkone
- Tiefgaragenstellplätze

Lage

Die Immobilie liegt unmittelbar am Naherholungsgebiet Broichbachtal und ist dennoch nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt.
Die Lage bietet somit eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte, ärztlichen Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Komfort.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 52.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

- vollvermietet