PHI AACHEN - Vielseitig nutzbar! Zentral ...

ImmoNr	M-BG319
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	52076
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Nutzfläche	190 m²
Gesamtfläche	190 m²
Lagerfläche	20 m²
Verkaufsfläche	148 m²
Grundstücksgröße	333 m²
Vermietbare Fläche	190 m²
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	1.990 €
Nebenkosten	400 €
Warmmiete	2.390 €
Außen-Provision	2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbar! Zentral gelegene Verkaufsfläche in Aachen–Kornelimünster!

Die Gesamtfläche von etwa 190 m² ist aufgeteilt in 148 m² Verkaufsfläche, 22 m² Büro- und Sozialräume, sowie 20 m² zusätzliche Lagerfläche. Im hinteren Teil der Einheit findet man zudem einen großzügigen Innenhof mit fast 64 m² wieder, welcher eine breit gefächerte Nutzung möglich macht. Als letztes wurde diese Gewerbeeinheit als Verkaufsfläche für einen Lebensmittelmarkt genutzt. Die Nettokaltmiete liegt bei 1.990 Euro zzgl. Nebenkosten und MwSt. Interesse? Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: B: 15 kWh/(m²a), Strom-Mix, Baujahr 2024!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.01.2024
Endenergiebedarf: 15.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.01.2024
Endenergiebedarf	15 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- zentrale und verkehrsgünstige Lage
- frequentierter Standort
- gute Infrastruktur
- repräsentative Ladenfläche mit großer Fensterfront
- Lager- oder Büro-Sozialräume mit etwa 22 m²
- Verkaufsfläche mit etwa 148 m²
- Lagerfläche mit etwa 20 m²
- Innenhof mit etwa 64 m²
- mögliche Nutzungsarten: Einzelhandelsfläche, Ausstellung, Büro
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,16
Dist. Grundschule (km): 0,22
Dist. Gymnasium (km): 0,39
Dist. Gesamtschule (km): 3,40
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,24
Dist. Bus (km): 0,01
Dist. Autobahn (km): 3,31

Kornelimünster ist eine Ortschaft im Südosten von Aachen und liegt malerisch im Tal der Inde. Der pittoreske Stadtkern beherbergt Hotels, Cafes und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Sehenswert sind auch der Abteigarten, die Klause und der römische Tempelbezirk Varnenum. Für Sportler und Naturfreunde: Kornelimünster liegt am Vennbahnweg, einem Eldorado für Radfahrer, Spaziergänger und Skater, der vom Bahnhof Rothe Erde in Aachen bis nach Walheim führt. Hier in Kornelimünster liegt auch Startpunkt des Eifelsteigs, einem der „Top Trails of Germany“. Dieser Fernwanderweg führt in 15 Etappen 313 km quer durch die Eifel bis nach Trier.

Sonstiges

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