PHI AACHEN - Technisch zukunftsweisend! ...

ImmoNr	M-TE031.3
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	52068
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Gesamtfläche	2.280 m²
Bürofläche	2.098 m²
Grundstücksgröße	15.317 m²
Vermietbare Fläche	2.280 m²
Befeuerung	Solar, Erdwärme
Boden	Fliesen, Stein, Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	34.192,52 €
Nebenkosten	5.995,09 €
Warmmiete	40.222,61 €
Außen-Provision	Siehe Sonstiges bzw. sonstige Angaben
Währung	€
Kaution	3 MM

Objektbeschreibung

PHI AACHEN - Technisch zukunftsweisend! Repräsentative Büros im etablierten Gewerbegebiet von Aachen!

Dieser Bürohausneubau aus dem Jahr 2017 im etablierten Gewerbegebiet, überzeugt nicht nur durch den modernen Baustil, sondern durch die hohe Energieeffizienz und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und die überwiegende Eigenversorgung mit Strom. Daher wurde das Gebäude von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen auch mit dem Zertifikat Gold ausgezeichnet. Aufgrund des durchdachten Gebäudegrundrisses sind verschiedene Bürokonzepte nach Mieterwunsch in Absprache mit dem Vermieter möglich, sodass dieses Objekt ein produktives Arbeitsumfeld sicherstellt und die richtige Adresse für Ihr Geschäftsmodell ist. Es stehen rund 2.100 m² Bürofläche zur Verfügung. Hinzu kommt ein rund 469 m² großer Shared-Bereich, bestehend aus einem repräsentativen Empfangsbereich, einer großzügigen Kantine und einer Erholungszone. Dieser Bereich wird flächenanteilig mit vermietet. Der Anteil für obige Bürofläche beträgt rund 181 m² Fläche. Die Kaltmiete liegt inklusive Shared-Bereich bei 34.192,52 Euro monatlich zuzüglich Nebenkosten und Mehrwertsteuer. Auf dem insgesamt 15.317 Quadratmeter großen Grundstück, können bei Bedarf circa 60 PKW-Stellplätze zu je 35,00 Euro netto monatlich angemietet werden. Bei Fragen und für mehr Informationen, erreichen Sie uns unter 0241-40087-0.

Energieausweis: B: 62,56 kWh/(m²a), Strom-Mix, Baujahr 2017!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2026
Endenergiebedarf: 62.56 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.03.2026
Endenergiebedarf	62,56 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Gebäude zertifiziert mit "Gold" durch die DGNB e.V.
- Heizung mit 2 Wärmepumpen (Geothermie mit 56 Bohrungen)
- teilweise mit einer Be- und Entlüftungsanlage kombiniert
- Bodenkühlung, Energieboden
- Serverräume gekühlt
- Mietereigene PV-Anlage mit 60 kWp
- Redundanz der Klimasysteme und unterbrechungsfreie Stromversorgung
- sehr gute Autobahnanbindung
- repräsentativer Empfangs- und Konferenzbereich
- lichtdurchflutete und gepflegte Räume
- sehr repräsentatives Gesamtbild
- teilbar in Einheiten von rund 420 m², 470 m², 890 m², 1.200 m², 1.630 m² und 1.680 m²
- bei Bedarf 60 Außenstellplätze zu je 35,00 € monatlich
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. RWTH Campus Mitte (km): 8,0
Dist. RWTH Templergraben (km): 7,2
Dist. Kindergarten (km): 2,0
Dist. Innenstadt Aachen (km): 4,5
Dist. Hauptbahnhof (km): 0,7
Dist. Bus (km): 0,25
Dist. Autobahn (km): 1,5
Dist. Flughafen Köln/Bonn (km): 82,0
Dist. Flughafen Maastricht (km): 41,3

Das Zentrum von Aachen bietet eine Wohnlage in der pulsierenden Aachener Innenstadt, mit ca. 160.000 Einwohnern. Die Bundesregierung verlieh der Stadt Aachen im Jahr 2009 den Titel „Stadt der Vielfalt“. Zahlreiche lebhafte Kneipenstraßen, Restaurants und Parkanlagen sind hier zu finden. Aber auch Kunst und Kultur sucht man hier nicht vergeblich. Das Aachener Stadttheater, der Dom, Museen und weitere attraktive Sehenswürdigkeiten sind zu Fuß erreichbar. Charmante Geschäfte, eine große Einkaufspassage und das Einkaufszentrum „Aquiz Plaza“ lassen keinen Shoppingwunsch offen. Zudem sind zahlreiche Schulen, Kindergärten und die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule (RWTH) im Herzen von Aachen gelegen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hier besonders gut gegeben und der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.

Sonstiges

Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 60 Monaten beträgt die Provision 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als 60 Monaten beträgt die Provision 3,57 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiten werden bei der Berechnung der Provision angerechnet.