PHI AACHEN - Gepflegte Verkaufs-/ Büro-/ ...

ImmoNr	M-XZ348
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	52066
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Nutzfläche	45 m²
Gesamtfläche	45 m²
Grundstücksgröße	201 m²
Befeuerung	Elektro
Boden	Fliesen
Kaltmiete	500 €
Nebenkosten	100 €
Warmmiete	600 €
Außen-Provision	2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	Kaution muss gestellt werden

Objektbeschreibung

Gepflegte Verkaufs-/ Büro-/ Praxisfläche in der Gregorstraße in Aachen-Burtscheid!

Diese vielseitige nutzbare Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- & Geschäftshauses in ruhiger Lage von Burtscheid. Es steht eine Gesamtfläche von etwa 45 m² zur Verfügung. Aufgeteilt in einen vorderen Bereich mit etwa 17 m² und weiter 28 m² im hinteren Bereich. Durch die Schaufensterfront von etwa 3,50 m ist eine gute Belichtung vorhanden. Denkbar wäre eine Nutzung als Ladenlokal, Ausstellungsfläche, Büro oder Praxis. Durch den optimalen Grundriss sind wenige Gestaltungsgrenzen gesetzt. Die Netto-Kalt-Miete beträgt 500,-€ monatlich zzgl. Pauschale Betriebskosten. Interesse? Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Energieausweis

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- zentrale Lage
- gute Infrastruktur
- vielseitige Nutzung
- gepflegtes Gebäude
- 3 Minuten zum Zentrum von Burtscheid
- drei helle Räume
- große Fensterfront von 3,50 m Metern
- Pauschal monatlich 100,- € Betriebs-/ Nebenkosten
- Stromverbrauch in Eigenleistung mit dem Versorger
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,19
Dist. Grundschule (km): 0,47
Dist. Gymnasium (km): 0,45
Dist. Gesammtschule (km): 1,40
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,18
Dist. Bus (km): 0,17
Dist. Autobahn (km): 2,50

Burtscheid ist ein äußerst zentral gelegener und begehrter Stadtteil mit ca. 35.000 Einwohnern von der beliebten Kaiserstadt Aachen. Die Aachener Innenstadt ist zu Fuß oder mit dem Bus in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Erholung bieten in Burtscheid umliegende Park- und Grünanlagen, wie auch mehrere Thermale Badehäuser. Dazu lädt Burtscheids Fußgängerzone, mit einer Vielzahl von kleinen Boutiquen und Läden, zum Shoppen ein. Burtscheid bietet zudem attraktive Freizeit- und Sportangebote, wie Fußball, Handball und sogar American Football. Ein breites Bildungsangebot macht Burtscheid, vor allem für Familien und junge Leute, sehr attraktiv. Mehrere Gymnasien, Gesamtschulen und die Fachhochschule der Stadt Aachen befinden sich ebenfalls in dem idyllischen Stadtteil Burtscheid.

Sonstiges

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