PHI AACHEN - Direkt an der A44! Freisteh ...

ImmoNr	M-TO709.1
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Lager
PLZ	52477
Ort	Alsdorf
Land	Deutschland
Nutzfläche	1.186 m²
Gesamtfläche	1.186 m²
Lagerfläche	822 m²
Bürofläche	364 m²
Grundstücksgröße	1.739 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Laminat, Estrich
Kaltmiete	7.500 €
Nebenkosten	635 €
Warmmiete	8.135 €
Außen-Provision	2,32 Monatskaltmieten inkl. MwSt
Währung	€
Kaution	3 Netto-Kalt-Mieten

Objektbeschreibung

Direkt an der A44! Freistehender Gewerbekomplex mit Lagerhalle und Büros in Alsdorf!

Dieser moderne und freistehende Gewerbekomplex aus dem Jahr 1993, bestehend aus 1.186 m² Nutzfläche auf einem 1.739 m² großen Eckgrundstück, liegt im Gewerbegebiet Alsdorf-Hoengen, direkt an der A44. Die Lagerfläche von 822 m² ist mit 850 Palettenplätzen ausgestattet. Das zweigeschossige Bürogebäude teilt sich auf 182 m² je Etage auf. Die Anlieferung kann über 2 Tore erfolgen. Vor dem Gebäude gibt es 8 Stellplätze. Die Netto-Kalt-Miete beträgt 7.500,- zzgl. Nebenkosten! Interessiert? Gleich anrufen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: V: Wärme 57,3 kWh/(m²a), Strom 19,2 kWh/(m²a),Gas, Baujahr 1993!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 57.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 19.20 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	06.10.2030

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- gute Sichtbarkeit
- beliebtes und bekanntes Gewerbegebiet
- sehr verkehrsgünstige Lage in Autobahnnähe A44
- attraktives und großzügiges Grundstück mit 1.739 m²
- Hallennutzfläche 822 m²
- etwa 850 Palettenstellplätze
- rund 364 m² Bürofläche
- Büromöbel werden mit vermietet
- 8 PKW-Stellplätze
- Hallenhöhe Unterkante Binder 6 m
- 2 Industrierolltore 3,40 m × 4 m
- überdachter Ladebereich
- Gaszentralheizung im Büro
- Kaltmiete und Nebenkosten zzgl. MwSt.
- verfügbar ab 01.01.2025
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Autobahn (km): 0,50
Dist. Bus (km): 0,40
Dist. Grünfläche/Park (km): 0,50

Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwoh-nern ein Zuhause. Die fünf ehemaligen Bergehalden zeugen von vielen Jahrzehnten Bergbaukultur in Alsdorf und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezonen. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und - in Kooperation mit den anderen Partnern des Nordkreises - eine Volkshochschule. Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten „Anna Park“, dem verträumt-romantischen Broichtal mit seinen idyllischen Weihern oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers.

Sonstiges

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