PHI AACHEN - Erschwingliches Eigenheim mit 4 Schlafzimmern in sehr guter Lage von Herzogenrath!

Details auf einen Blick:

- Vollunterkellert
- Bietet umfassende Gestaltungsmöglichkeiten
- Manuell betriebene Rollläden
- Nachtspeicher aus dem Jahr 2010
- Pflegeleichter Garten mit Nordwest-Ausrichtung
- Lage direkt am Naturschutzgebiet
- Gute Infrastruktur, Schulen, Discounter, Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Zusätzliche Nutzflächen im Keller (Hobby, Stauraum, Vorräte etc.)
- Zusätzlicher Wohnraum kann durch Ausbau des Dachgeschosses gewonnen werden
- Gute Grundlage für Modernisierung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Und vieles mehr

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-erschwingliches-eigenheim-mit-4-schlafzimmern-in-sehr-guter-lage-von-herzogenrath/

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52134, Herzogenrath

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Herzogenrath ca. 500 m vom Stadtkern entfernt. Die hervorragende Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist das vielseitige Freizeit- und Naherholungsangebot. Zahlreiche Sportvereine, darunter ein Tennisverein, ein Bogensportverein sowie der nahegelegene Fußballclub, bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die umliegenden Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege im angrenzenden Naturschutzgebiet bieten ideale Voraussetzungen für Erholung nach einem stressigen Arbeitstag. Auch der nahegelegene Schlosspark Schönau stellt ein attraktives Ausflugsziel dar und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben und erfolgt über ein regional ausgebautes Busnetz sowie den Bahnhof Herzogenrath mit Anschluss an die Euregiobahn, wodurch insbesondere eine direkte Verbindung in Richtung Aachen und das umliegende Städteregion-Gebiet besteht. Ergänzend ermöglichen die umliegenden Haltestellen eine regelmäßige Taktung in die benachbarten Stadtteile und Nachbargemeinden. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage zu einem attraktiven und sehr beliebten Wohnstandort im schönen Herzogenrath.

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