LADO bietet: vermietete Singlewohnung mit Balkon und Garage als Kapitalanlage...!

Angeboten wird hier eine gut vermietete Eigentumswohnung auf der ersten Etage eines gepflegten 4-Familienhauses in Eschweiler-Weisweiler mit 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad + Balkon und ca. 37qm Wohnfläche.
Weiterhin gehört - erreichbar über das Treppenhaus - ein Mansardenzimmer (ca. 9,25qm) im DG dazu, welches optimal als Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden kann. Dieses Mansardenzimmer ist über einen neuen Stromheizköper beheizbar und wird derzeit vom Mieter als Schlafzimmer genutzt.

Die Häuser wurden 1965 in Massivbauweise errichtet und besitzen ein Walmdach mit ausgebauten Mansardenzimmern, einen Vollkeller und Fenster mit Isolierverglasung.

Die zu veräußernde Wohnung wurde 2019 komplett renoviert; dabei wurden neue isolierverglaste Fenster eingebaut (mit Rollläden), neue Böden verlegt und neue Türen eingesetzt, eine Einbauküche (NP 6.000,- €) verbaut und das Tageslicht - Duschbad modernisiert.
2020/2021 wurde dann eine neue Gas-Etagenheizung mit neuen Leitungen + Heizkörpern eingebaut.

Das neu gestrichene 4-Familienhaus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit zwei weiteren 4-Familienhäusern, die sich in zweiter Baureihe dahinter befinden. Somit besteht die Eigentümergemeinschaft aus insgesamt 12 Wohneinheiten. Direkt neben dem Haus gibt es 4 Stellplätze, wovon einer durch Beschlussfassung dieser Wohnung zur Nutzung zugeordnet wurde. Zudem verfügt die Wohnung über eine separate Garage. Die Garage (zweite von rechts) ist Teil eines Garagenhofs der Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 Garagen.

Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell 141,00 € und beinhaltet sämtliche Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten inkl. der Rücklagenbildung.

Die Stadt Eschweiler ist mit rund 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Weisweiler, ein Ort im Rheinischen Braunkohlengebiet und ein östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen.

Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel ist vorbildlich, da Bushaltestellen und auch die Haltestelle der Euregiobahn nur wenige Minuten entfernt liegen. Auch ein Lebensmittelmarkt, viele Kleingeschäfte (z.B. Bäckereien, Blumengeschäfte, Optiker, Eisdiele, Restaurants, Tankstelle etc.) eine Apotheke und Schulen (Kindergarten und Grundschule) sind schnell zu erreichen.

Die Autobahn mit direkt zwei Anschlussstellen in der Nähe (Weisweiler und Eschweiler-Ost) sind nur 1,5 km entfernt, das Stadtzentrum von Eschweiler ca. 4 km.

Die Wohnung wird aktuell nur an einen Kapitalanleger veräußert.

Die Grundmiete beträgt 340,00 € für die Wohnung (inkl. Einbauküche) und 50,00 € für die Garage; die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 90,00 €.