LADO bietet: Freist. EFH in bevorzugter Wohnlage mit Garage und Fernblick ins Grüne...!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Die moderne, zum Teil offene Bauweise der 70er Jahre bietet eine großzügige Terrasse, einen modernen Kaminofen im Wohnbereich, ein gemütliches Kaminzimmer und einen herrlichen Fernblick ins Grüne. Dieses Haus ist der perfekte Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.

Ein wenig frischer Wind und schon bieten Ihnen die zwei Wohnetagen samt Hobby- und Kellerfläche ausreichend Platz und genügend Nutzungs-/ Gestaltungsmöglichkeiten.

Erreichbar ist das tolle Einfamilienhaus in zweiter Baureihe über die Heisterner Strasse, wo es ein gesichertes Wege- und Fahrrecht gibt oder über "Am Otterbach", wo das Haus am Ende eines Wendehammers zu erreichen ist.

Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 159 m²
- Grundstück: ca. 900 m²
- Zimmer: 5 (Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Kaminzimmer)
- Öl-Zentralheizung
- Kaminofen: moderner Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre
- Terrasse: Große, sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Grillabende
- Garage: Praktische geräumige Garage für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum
- Raumaufteilung: Funktionale und durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Fläche ermöglicht
- Badezimmer: Master-Bad mit begehbarer Dusche, separates Kinder-WC und zusätzliches G-WC mit Dusche
- Küche: Geräumige Küche mit Blick ins Grüne und angrenzendem Essbereich
- Kellerbereich: Aufgrund der leichten Hanglage liegt der Kellerbereich ebenerdig mit Waschküche, Hobbyraum, Vorratsräume und Schleuse zur Garage

Besonderheiten:
- Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fenster
- Ruhige Lage mit viel Privatsphäre
- Fernblick ins Grüne, der für eine entspannte Atmosphäre sorgt
- Ideal für Familien, die Wert auf Platz und eine naturnahe Umgebung legen

Fazit:
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. Genießen Sie die Ruhe und den Fernblick in einer der besten Lagen der Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Eschweiler - Nothberg in zweiter Baureihe, abseits des Straßenlärms und inmitten einer freundlichen Nachbarschaft.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen können.

Eschweiler:
Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).

Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.

Im Kaminzimmer (EG-Bereich) gibt es in einer äußeren Ecke einen Feuchtigkeitsschaden, der vermutlich von einer Undichtigkeit der Terrasse darüber resultiert und saniert werden müsste.