Verkauft

LADO bietet: solides 2-Familienhaus mit Vollkeller und großer Garage in guter Wohnlage...!

ImmoNr: LADO-2019-120-Lörsch

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Herzogenrath / Merkstein

Land: Deutschland

Kaufpreis: 298.000,00 €

Wohnfläche: ca. 149 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Zur Immobilie

Ausstattung Beschreibung

Beschreibung

Lage

Energieausweis

Wohnaufteilung im EG:
Auf ca. 70qm Wohnfläche befinden sich hier 3 Zimmer, Küche, Diele und ein kleines Duschbad mit Fenster.

Wohnaufteilung im OG:
Auf ca. 50qm Wohnfläche befinden sich hier 3 Zimmer, Küche, Diele und ein kleines Duschbad mit Fenster.

Wohnaufteilung im DG:
Auf ca. 25qm Wohnfläche befinden sich hier 2 Zimmer, offene Singleküche und ein kleines Duschbad mit Dachflächenfenster.

Der Vollkeller besteht aus Heizungsraum, Hobbyraum, Trockenraum, Öltankraum und Keller-WC sowie Kellerbad mit Wanne.
Die große Garage wurde im Laufe der Jahre großzügig erweitert und bietet für 2-3 Fahrzeuge Platz.

Dieses Objekt ist als 1-2 Familien- bzw. als Zwei-Generationen-Haus optimal geeignet.

Verkauft wird ein Zweifamilien-Wohnhaus als rechte Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsjahr 1959.

Das Gebäude ist 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, hinten und vorne verklinkert (Seite mit Platten) und verfügt über eine große, erweiterte Garage sowie zwei Gartenhäuser. Der Veranda-Anbau und die PKW-Garage stammen aus 1969.

Das Haus wurde in den 90er Jahren modernisiert.

Eins dieser Gartenhäuser kann als Gartenschuppen für alle Gartenutensilien verwendet werden; das zweite (sogar beheizbare) Gartenhaus aus 1996 kann als Partyraum oder Aufenthaltshäuschen genutzt werden. Daneben und dahinter gibt es ausreichend offene Lager-/Abstellfläche.

Baubeschreibung:
Kellerwände in Beton und Ziegelmauerwerk. Geschosse in Bims- und Ziegelmauerwerk; Geschossdecken in Stahlbeton. Satteldach aus Holzdachstuhl mit Betonpfannen; Eindeckung in 1985 erneuert. Öl-Zentralheizung

Verklinkerung: 1984
Giebel mit Faserzementplatten: 1982
Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung: ca. 1989/1990

Das Grundstück befndet sich in der Straße "Lörschpülgen", einer ruhigen Wohnstraße mit Siedlungscharakter im Stadtteil Merkstein der Stadt Herzogenrath.

Die umgebende Bebauung in diesem Bereich besteht aus 2-geschossigen Doppelhäusern, die hinter Vorgärten zurückversetzt liegen.

Waren- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Erst kürzlich wurde nur wenige Meter entfernt ein neuer REWE-Markt und DM-Markt gebaut, so dass sogar fußläufig ein umfangreicher Einkauf möglich ist.

Das Zentrum von Merkstein ist rd. 1km enternt; das Herzogenrather Stadtzentrum rd. 1,5km.

A+

< 30

30 - 50

50 - 75

75 - 100

100 - 130

130 - 160

160 - 200

200 - 250

> 250