LADO bietet: Solides Reihenmittelhaus mit Keller, Garten, Stellplätze und Wintergarten...!

Raumaufteilung:
Im Eingangsbereich gibt es einen Flur, der einen direkten Zugang zum Kellergeschoss, zum Gäste-WC oder zum Wohn-/Essbereich mit offener Küche ermöglicht.

Vom Esszimmer aus ist dann der "Wintergarten" und das Grundstück begehbar.

Über eine Holz-Geschosstreppe ist das Obergeschoss mit 2 Schlafräumen und einem Badezimmer (mit Fenster + WC + Dusche + Wanne) zu erreichen.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Mansardenzimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur mit Abstellmöglichkeit, ein Heizungsraum und Nutzkeller. Hier befinden sich auch Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine.

Angeboten wird ein Einfamilienhaus als Reihenhaus in geschlossener Bauweise mit 2,5 Geschossen.

Das Wohnhaus ist massiv mit Ziegelmauerwerk gebaut (Front verblendet), 75% der Fläche unterkellert (Kellerdecke mit Ziegelkappen) und mit einem Satteldach ausgestattet. Aktuell verfügt das Dachgeschoss über 2 Mansardenzimmer, die zukünftig ausgebaut werden können. Eins der Mansardenzimmer ist mit 11qm in der Gesamtwohnfläche von 101qm enthalten.

Im Jahr 2000 wurde der Elektro-Sicherungskasten saniert, 2005 wurde die Terrasse überdacht und geschlossen (ähnlich Wintergarten), im Jahr 2009 wurde die gesamte Dachdeckung ausgetauscht und 2019 die Gasheizung (Fabrikat Vaillant), die Haustüre, die Kellertüre und beide Mansardenzimmertüren modernisiert. Die Fenster sind überwiegend isolierverglast.

Hinter dem Garten-Grundstück befinden sich ein Gartenhaus und 2 KFZ-Stellplätze (Garage möglich), die über die anteilige Privatstraße zu erreichen sind. Von hinten ist ein Zugang zum Haus möglich.

Das Grundstück ist süd- / östlich ausgerichtet und insgesamt ca. 266qm groß. Die angepasste Einbauküche mit Theke wird später im Haus verbleiben.

WICHTIG:
Das Haus wird aktuell nur als Kapitalanlage mit Wohnrecht für die jetzige 78-jährige Eigentümerin verkauft. Es wird im Kaufvertrag notariell festgelegt, dass die Verkäuferin eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 800,- zzgl. NK zahlen wird, bis sie alleine in diesem Haus nicht mehr wohnen kann bzw. verstirbt.

Das Wohnhaus befindet sich in Eschweiler, Stadtteil Pumpe in Nachbarschaft zu Stolberg in zentraler Lage.

Die Stadt Eschweiler ist mit 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).

Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.