LADO bietet: Renditeobjekt in zentraler Lage von Aachen-Haaren...!

Angeboten wird ein tolles Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1920 mit Ladenlokal (= Kosmetikstudio) im EG.

Insgesamt vefügt das Haus über 3 Wohneinheiten, 1 Ladenlokal, einen Vollkeller (EG-Anbau nicht unterkellert) und ein Satteldach. Das Haus besitzt eine neue Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2020.

Das Treppenhaus wurde 2020 komplett neu renoviert und ein Fliesenboden im Eingangsbereich verlegt. Das Flachdach des Anbaus wurde 2020 vollständig erneuert und isoliert und gleichzeitig eine Dachterrasse mit neuem WPC-Dielen in Holzoptik hergestellt. Diese Dachterrasse (ca. 34qm) soll zukünftig zur 1.OG-Wohnung gehören und von dort aus genutzt werden. Hier muss zukünftig lediglich noch eine Treppe (3 Stufen) hergestellt und ein Fenster gegen eine Türe getauscht werden.

Die Fenster wurden mit Ausnahme vom Treppenhaus und 1.OG-Wohnung in 2018 ausgetauscht; 1990 wurde der Strom-Zählerkasten mit FI-Schalter modernisiert.

Einheit 01 - EG:
2 Räume, WC, Lager, Waschraum, ca. 43qm Gewerbefläche

Einheit 02 - 1.OG:
1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 37qm Wohnfläche + ca. 17qm Terrassenanteil

Einheit 03 - 2.OG:
1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 36qm Wohnfläche

Einheit 04 - 3.OG:
1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 48qm Wohnfläche

Insgesamt somit ca. 121qm Wohnfläche zzgl. 43qm Gewerbe-Nutzfläche zzgl. zukünftig 17qm Wohnflächen-Anteil von der Dachterrasse. Insgesamt beträgt die Kalt-Mieteinnahme aktuell p.a. 15.744,- € zzgl. Nebenkosten.

Das Wohn-Geschäftshaus liegt in Herzen von Aachen-Haaren am Stadtrand von Aachen in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes Haarberg; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermarkt, Apotheke, Banken, Restaurants, Kindergärten und Schulen, Sport- und Tennisplätze befinden sich in direkter Umgebung;
bis zur Innenstadt sind es ca. 5 Autominuten, das Naherholungsgebiet Würselener Wald ist nur 4 km entfernt.