Blick auf Garten und Stellplätze Rückseite

Verkauft

LADO bietet: 3-ZKDB ETW mit Keller, Balkon und Stellplatz in Geilenkirchen..!

ImmoNr: LADO-2023-227-WE Sch

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Geilenkirchen

Land: Deutschland

Etage: 3

Kaufpreis: 79.000,00 €

Wohnfläche: ca. 82 m²

Nutzfläche: ca. 5 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz

Zur Immobilie

Ausstattung Beschreibung

Beschreibung

Lage

Energieausweis

Hier die Details der Wohnungen:

Wohnung 10 = ca. 77qm mit 3 ZKDB, Balkon (Ab 01.07.23 leerstehend, wird aktuell nicht neu vermietet). Das Hausgeld beträgt mtl. 240,- € inkl. Heizkosten und Rücklage. Einzelkaufpreis 79.000,- €.

Wohnung 11 = ca. 82qm mit 3 ZKDB, Balkon (für 430,- KM vermietet).
Das Hausgeld beträgt mtl. 455,- inkl. Heizkosten und Rücklage, wobei die Höhe ausschließlich im Heizungsverbrauch des alten Mieters zu begründen ist. Einzelkaufpreis 79.000,- €.

Wohnung 12 = ca. 82qm mit 3 ZKDB, Balkon (Leerstand, nicht neu vermietet).
Das Hausgeld beträgt mtl. 530,- € inkl. Heizkosten und Rücklage, wobei die Höhe ausschließlich im Heizungsverbrauch der alten, bereits ausgezogenen Mieter zu begründen war (wird aktuell nicht neu vermietet). Einzelkaufpreis 79.000,- €.

Die mtl. Hausgeldzahlungen werden voraussichtlich im Rahmen der kommenden Versammlung im Sommer 2023 wieder realistisch nach unten angepasst.

Die Wohnungen sind in einem baujahrtypischen Zustand und müssten aufgefrischt / renoviert werden. Gerade das Badezimmer der WE12 muss erneuert werden.

Bei einem Einzelkauf (oder einem Paket von 2 Wohnungen) werden je Wohnung 3.570,00 € inkl. 19% MwSt. als Vermittlungsgebühr fällig.
Bei einem Paketkauf von allen drei Wohnungen wird eine Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig.

Verkauft werden einzeln oder im Paket insgesamt drei Eigentumswohnungen in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Wohnungen.

Das Haus verfügt über 2 Seitenflügel mit je 10 Wohnungen (Haus 8+10), wurde 1981 in Massivbauweise mit Flachdach gebaut, voll unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Alle Wohnungen verfügen über Wasserzähler.

Das ca. 1.968qm große Grundstück umarmt die Wohnanlage mit einigen Grünflächen und bietet zudem 20 zugeordnete KFZ-Stellplätze.

Seit vielen Jahren wird die WEG von einer professionellen Hausverwaltung betreuet; auch eine zentrale Reinigungskraft und Hausmeisterin für die Außenpflege ist vorhanden. Die Instandhaltungsrücklage beträgt für die WEG ca. 58.000,- €.

Die Wohnungen liegen in Geilenkirchen, im Bezirk Bauchem. In näherer Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gute Anbindungen ans öffentliche Verkehrsnetz.

Das Krankenhaus und Zentrum sind nur 2 km entfernt.

Geilenkirchen liegt etwa 20km (Luftlinie) nördlich von Aachen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt (ca. 28.000 Einwohner) im westlichen Nordrhein-Westfalen im Kreis Heinsberg.

A+

< 30

30 - 50

50 - 75

75 - 100

100 - 130

130 - 160

160 - 200

200 - 250

> 250