PHI AACHEN - Erstklassiges Ladenlokal in ...

ImmoNr	M-XJ597
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	52062
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Nutzfläche	250 m²
Gesamtfläche	250 m²
Lagerfläche	45 m²
Verkaufsfläche	188 m²
Grundstücksgröße	140 m²
Boden	Fliesen, Laminat, Estrich
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl
Nebenkosten	640 €
Außen-Provision	2.38 Nettokaltmieten
Währung	€
Kaution	Kaution muss gestellt werden

Objektbeschreibung

Erstklassige Verkaufsfläche in der Aachener Fußgängerzone – Dahmengraben!

In bester zentraler Lage von Aachen, dem Dahmengraben, liegt diese einzigartige Einzelhandelsfläche mit einer Gesamtfläche von etwa 250 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 100 m² große offene Verkaufsfläche mit einer ansprechenden Glasfront. In der ersten Etage befindet sich eine weitere 88 m² große Präsentationsfläche mit zusätzlichen Personalräumlichkeiten von etwa 17 m². Eine großzügige Innentreppe verbindet das Erdgeschoss mit der ersten Etage. Im Keller befinden sich weitere 45 m² Nutzfläche, die durch einen Lastenaufzug bequem aus allen Etagen erreichbar sind. Unter Berücksichtigung der zentralen Lage, des Objektzustandes und der möglichen erzielbaren Umsätze, gehört diese Fläche zu einer der attraktivsten Verkaufsflächen in Aachen! Mietpreis auf Anfrage zuzüglich MwSt. und Nebenkosten. Es besteht auch die Möglichkeit, das Erdgeschoss und Obergeschoss getrennt anzumieten. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich eine der begehrtesten Handelsflächen in Aachen zu sichern! Interesse? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr bei uns.

Energieausweis: V: 99,0 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1960!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	29.04.2024
Endenergieverbrauch	99 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- beliebte Fußgängerzone
- top Innenstadtlage
- gute Infrastruktur
- große Eckschaufensterfront
- beste Verkehrsanbindung an ÖPNV
- Gewerbefläche von etwa 250 m²
- Fenster isolierverglast
- Lastenaufzug in der Gewerbefläche vom KG bis 1.OG.
- geräumiger Vollkeller
- Nettokaltmiete zuzüglich MwSt. und Nebenkosten
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,30
Dist. Grundschule (km): 0,16
Dist. Gymnasium (km): 0,45
Dist. Gesamtschule (km):0,50
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,40
Dist. Bus (km): 0,08
Dist. Autobahn (km): 1,51

Das Zentrum von Aachen bietet eine Wohnlage in der pulsierenden Aachener Innenstadt, mit ca. 160.000 Einwohnern. Die Bundesregierung verlieh der Stadt Aachen im Jahr 2009 den Titel „Stadt der Vielfalt“. Zahlreiche lebhafte Kneipenstraßen, Restaurants und Parkanlagen sind hier zu finden. Aber auch Kunst und Kultur sucht man hier nicht vergeblich. Das Aachener Stadttheater, der Dom, Museen und weitere attraktive Sehenswürdigkeiten sind zu Fuß erreichbar. Charmante Geschäfte, eine große Einkaufspassage und das Einkaufszentrum „Aquiz Plaza“ lassen keinen Shoppingwunsch offen. Zudem sind zahlreiche Schulen, Kindergärten und die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule (RWTH) im Herzen von Aachen gelegen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hier besonders gut gegeben und der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen