LADO bietet: Gepflegte EG-Wohnung mit sc ...

ImmoNr	LADO-2020-136-Berg
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Straße	Am Bergamt
Hausnummer	4
Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung im EG befindet sich in einer ruhigen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 40 Einheiten und einer Tiefgarage, die sich auf 2-3 geschossige Häuser aufteilen.

Die Wohnanlage verfügt über eine wärmegedämmte Putzfassade, eine zentrale Kabel-TV - Versorgung, eine Gas-Zentralheizung (Contracting-Verfahren) und getrennte Wasserzähler mit Funksteuerung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und mit Rollladen ausgestattet. Insgesamt macht die Wohnanlage einen gepflegten Eindruck; eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice inkl. Winterdienst und Treppenhausreinigung sorgen für eine Rundum-Betreuung.

Die wenige Meter entfernte Tiefgarage verfügt über einzelne Tiefgaragen-Stellplätze, wo ein Stellplatz angemietet werden kann.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2028
Endenergiebedarf: 99.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.11.2028
Endenergiebedarf	99,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

3 ZKDB - EG-Wohnung mit G-WC, Garten und separatem Kellerraum.

Raumauffteilung:
Über den Wohnungseingang erreicht man den zentralen Eingangsflur, der den Zugang zum geräumigen Gästezimmer (nach vorne) und das helle Wohn-/Esszimmer (zum Garten ausgerichtet) bietet. Der Zugang zur Balkon-Terrasse (mit Überdachung) ist vom Esszimmer sowie vom Wohnzimmerbereich aus möglich. Von dort aus gibt es eine Treppe, die zum eigenen Gartenstück in Süd-Ost-Lage führt.
Die am Esszimmer angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Uber einen zweiten Seitenflur erreicht man das Gäste-WC, das zweite Schlafzimmer und das altersgerechte Badezimmer (mit begehbarer Dusche + WC + Waschaschinenanschluss).

Im Kellergeschoss hat die Wohnung einen eigenen Kellerraum und einen (zur Zeit nicht genutzten) Waschmaschinenanschluss in der Waschküche.

Lage

Die Eigentümergemeinschaft befindet sich in Eschweiler, Stadtteil Pumpe in direkter Nähe zum Stadtwald.

Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage, da die Hausreihe in 2. Baureihe gebaut wurde und dadurch seitlich zur Strasse "Pumpe" abgeschottet ist.

Eine gute Infrastrucktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die direkte Nähe zum Stadtwald und die neue Umgehungsstrasse (Autobahnanbindung A4, A44) sind die Wohneinheiten sehr beliebt und werden überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt.