LADO bietet:: Tolle ETW über 2 Etagen (E ...

ImmoNr	LADO-2021-186-Patter
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Straße	Patternhof
Hausnummer	9a
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	82 m²
Nutzfläche	45 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine gepflegte Stadtwohnung in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 5 Wohnungen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Neubauteil, der 1991 an einem bestehenden Gebäude angebaut und dadurch die WEG erweitert wurde. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang (linksseitig) und geht über 2 Etagen; Erdgeschoss und Kellergeschoss zzgl. Terrasse und eigener Garten. Die Garage mit Hub-Garage und elektr. Toranlage gehören ebenso dazu.

Die WEG verfügt über eine Gas-Zentralheizung; die Wohnung über eine eigene Warmwasseraufbereitung. Das Gebäude ist unterkellert, verklinkert, mit einem Satteldach ausgestattet und die Fenster sind doppelverglast mit Rollladen.

Betreut wird die WEG von einer professionellen Hausverwaltung aus Aachen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.06.2028
Endenergiebedarf: 84.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.06.2028
Endenergiebedarf	84,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss (= Hochpaterre) befinden sich eine Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, das Wohnzimmer mit Terrassenausgang (überdacht + Markise) und anschließender Gartenfläche.

Über eine massive Betontreppe (gefliest) gelangt man ins Kellergeschoss. Die Fläche ist wohnlich ausgebaut (mit Fußbodenheizung und Fenstern) und verfügt über 2 große Tageslichträume und ein innenliegendes Duschbad mit WC.

Lage

Dieses Objekt liegt in Eschweiler, unmittelbar im Zentrum, nur 5 Fußminuten zur Fußgängerzone entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Auch Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Autobahnanbindung zur A4 in Richtung Aachen / Köln und die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz sind perfekt.

Stadt Eschweiler:
Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).

Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.

Sonstiges

Das mtl. Hausgeld i.H.v. 384,00 € beinhaltet bereits alle Nebenkosten inkl. Heizung, Wasser, Verwaltung und Rücklagenbildung.

Das Kellergeschoss wurde vom Jahrhunderthochwasser betroffen; die Versicherung übernimmt die Entkernung und den Wiederaufbau (= Wandputz, Elektrik, Estrich, Fußbodenheizung, Badezimmer etc.); daher wird hier ein Neubauzustand hergestellt.