LADO bietet: Charmante 4-Zimmer-DG-Wohnu ...
| ImmoNr | LADO-2020-129-Schüll |
| Betreuer | 17 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 52353 |
| Ort | Düren / Birkesdorf |
| Straße | Schüllsmühle |
| Hausnummer | 3 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 60 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung im DG eines Mehrfamilienhauses mit 15 Einheiten.Das Haus wurde 1965 in Massivbauweise gebaut; wobei die 3 Dachgeschosswohnungen 2002 ganz neu errichtet wurden.
Die Wohnung verfügt über ca. 135qm Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, offene Küche mit Einbauküche, Diele, 2 Bäder, Abstellraum und 2 Balkone. Die Balkone sind vom Elternschlafzimmer und vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Insgesamt besteht das Wohn-/Geschäftshaus mit den Nachbarngebäuden aus 23 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten (= 1 x Büro, 1 x Tierarztpraxis, 1 x Physio-Praxis) und einem Garagenhof.
Ausgestattet ist das Haus mit einer zentralen Gas-Heizung (abgerechnet wird direkt mit den Stadtwerken nach Verbrauch, deshalb sind die reinen Heizkosten in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten), isolierverglasten Kunststoff-Fenster und einem Vollkeller.
Im Kellergeschoss gehört ein Kellerraum zur Ausstattung dazu.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2029
Endenergiebedarf: 83.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.09.2029 |
| Endenergiebedarf | 83,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Raumaufteilung:Eingangsbereich, Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Balkon; auch ein Nebenraum mit Fenster (z.B. Ankleide) ist direkt vom Schlafzimmer aus zu begehen; Abstellraum, 2 separate Kinderzimmer, großes helles Bad mit Wanne + Dusche + Männer-Pissoir, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum zweiten Balkon.
Die Küche ist komplett eingerichtet und verfügt über eine Theke mit Barhocker. Die zusätzliche Miete für die Küche beträgt mtl. 30,- €.
In allen Räumen (außer Nasszellen und Küche) liegt ein Holz-Parkettboden.
Eine Garage kann im Innenhof bei Bedarf angemietet werden (mtl. Miete 60,- €).
Lage
Das Haus liegt in Düren, Stadtteil Birkesdorf, nur ca. 2,8km vom Stadtzentrum entfernt.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Auch der Kindergarten, die Grundschule und weiterführenden Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Fußminuten erreicht.
Mit dem Auto ist man über die B56 in 2km an der Autobahn-Anschlussstelle A4 (Aachen-Köln).
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