LADO bietet: 1-Zimmer-Wohnung sucht Hand ...

ImmoNr	LADO-2020-127-Bonner
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52351
Ort	Düren
Straße	Bonner Str.
Hausnummer	43
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	54 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine Eigentumswohnung aus dem Jahr 1954 auf der 1. Etage eines 12-Parteien-Hauses mit Garagenhof. Der Garagenhof verfügt über 15 Garagen.

Die Wohnung verfügt über 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Die Wohnung ist nicht vermietet und muss vollständig renoviert / modernisiert werden.

Die Wohnungen sind mit einer Gas-Therme nur für die Warmwassererzeugung ausgestattet; die Beheizung des Hauses erfolgt zentral über eine aus dem Jahr 2019 neu angeschaffte (= Contracting-Verfahren) moderne Gas-Brennwert-Heizung.

Das Haus wurde massiv gebaut und voll unterkellert. Im Kellergeschoss des Hauses gibt es eine unvermietete Büroeinheit, die saniert und trockengelegt werden muss. Der Sanierungsbeschluss wurde bereits gefasst, die Arbeiten sollen in 2020 ausgeführt werden, indem die Vorder- und Rückseite des Hauses freigelegt, neu abgedichtet und anschließend eine Innensanierung erfolgt.

Der Kaufpreis ist so günstig, weil die Wohnung renovierungsbedürftig ist und gleichzeitig eine Sonderumlage wegen der beschlossenen Kellersanierung i.H.v. 7.700,- € ansteht und entrichtet werden muss.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.08.2025
Endenergieverbrauch: 106.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	05.08.2025
Endenergieverbrauch	106,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Das Haus liegt in Düren im Zentrum, nur ca. 600m von der Fußgängerzone entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Auch der Kindergarten, die Grundschule und weiterführenden Schulen sowie Ärzte, Apotheken und der Konrad-Adenauer-Park sind in wenigen Fußminuten erreicht.

Mit dem Auto ist man über die B56 in 6km an der Autobahn-Anschlussstelle A4 (Aachen-Köln).