LADO bietet: sanierungsbedürftige DHH mi ...

ImmoNr	LADO-2019-103-Ring
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	52078
Ort	Aachen / Brand
Straße	Ringstr.
Hausnummer	64
Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²
Grundstücksgröße	521 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit ca. 116m² Wohnfläche, Garage und Keller.

Das Haus wurde Ende der 20er Jahre gebaut und mit einem Satteldach und einer Gasheizung ausgestattet.
Die Geschosstreppen sind aus Holz und in einem guten Zustand. Mittels eines eingeschossigen Anbaus im Erdgeschoss wurde die Wohnfläche erweitert und ermöglicht weiteres Ausbaupotenzial.

Der Zustand ist insgesamt baujahrtypisch, so dass eine Komplettsanierung erfolgen muss. Die Fenster sind noch einfachverglast, das Dachgeschoss ungedämmt und mit Mansardenzimmern ausgestattet und die Gasheizung aufgrund des Alters außer Betrieb. Die Nasszellen (wie Küche, Bad und G-WC) müssen modernsiert oder - um den heutigen Standards zu entsprechen - verlegt werden.

Das Haus ist leer stehend. Das tolle Grundstück ist östlich ausgerichtet und bietet Gartenliebhaber genügend Spiel- und Gestaltungsraum.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Hauseingang, Flur, G-WC mit Fenster, Wohnzimmer, Esszimmer; Anbau mit Küche und ein zusätzlicher Allzweckraum

Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafräume, kleines Badezimmer

Dachgeschoss:
Flur, 2 Mandardenzimmer

Lage

Das Grundstück befindet sich in Aachen, Stadtteil Brand und gehört zur Städteregion Aachen
Brand hat etwa 18.000 Einwohner und liegt im Südosten Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg (Rhld.).

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht. Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz zudem der Wochenmarkt statt.

Brand verfügt über eine eigene Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule, 3 Grundschulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.
Neben einer eigenen, neuen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten.