LADO bietet: Freistehendes Einfamilienha ...

ImmoNr	LADO-2019-96
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	Eygelshovener Str.
Hausnummer	10
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	530 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Hier bieten wir ein freistehendes Einfamilienhaus mit Klinker-/Holzfassade aus dem Jahr 1979 mit rechtsseitiger Garage (Länge ca. 8,50m) und Vollkeller. Aufgrund des Eckgrundstückes und des üppigen Vorgartens inkl. Einfahrt mit Stellplatzmöglichkeit hat das funktionale Einfamilienhaus ein charmantes Erscheinungsbild.

Die Fenster sind doppelverglast (hinten Holz / vorne Kunststoff mit Schallisolierung) und im EG mit Rollladen ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Ölheizung aus dem Jahr 2013; im EG wurde im Jahr 2016 ein Pelletkaminofen für die gemütliche Jahreszeit verbaut.

Das Haus verfügt insgesamt über ca. 128qm Wohnfläche zzgl. Arbeitszimmer im Kellergeschoss. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 530qm und ist in Süd-/Westlage ausgerichtet; ein Brunnen im Garten kann zur Gartenbewässerung genutzt werden. Eine SAT-Anlage, ein Balkon am Schlafzimmer zur Gartenseite und ein Parkettboden im Wohn-/Esszimmer gehören zur Ausstattung dazu.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

Beschreibung Raumaufteilung:
Nach dem Hauseingang befinden Sie sich im geräumigen EG-Flur des Hauses, wovon links ein Gäste-WC mit Fenster und rechts das freundliche Wohn-/Esszimmer mit offener Küche abgehen.

Vom Wohn-/Esszimmer aus ist die Terrasse und der Garten direkt begehbar.

Im Obergeschoss bedinden sich, getrennt durch den OG-Flur, das Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Fenster.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum mit allen Anschlüssen, ein Nutzkeller, ein Heizungsraum und ein Arbeitszimmer.

Die Innenausstattung ist baujahrtypisch, jedoch sehr gepflegt und alles funktionsfähig.
Die Böden sind mit Fliesen, Holzparkett und Teppichen ausgestattet.

Lage

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Stadt Herzogenrath mit den Gemeinden Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode.

Das Haus liegt in direkter Zentrumsnähe, wo sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch der Bahnhof fußläufig erreichbar sind.