PHI AACHEN - Charmanter 3-Zimmer-Wohntra ...
| ImmoNr | HX655 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 52531 |
| Ort | Übach-Palenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 4.035 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 179.900 € |
| Hausgeld | 292 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Charmanter 3-Zimmer-Wohntraum mit Garage und Garten in Übach-Palenberg-Boscheln!Rund 82 m² Wohlfühlfläche warten auf ihren neuen Eigentümer. Egal ob zur Anlage oder zur Eigennutzung, diese Terrassenwohnung ist optimal aufgeteilt in einen großzügig bemessenen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, eine offene Küche, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Garage und der eigene Garten sind nur einige weitere Highlights dieser zur ruhigen Grünanlage hin ausgerichteten Wohnung. Für 179.900 Euro inklusive Keller gleich anrufen und einen Termin vereinbaren!
Energieausweis: V: 70,6 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1994!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.02.2026
Endenergieverbrauch: 70.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.02.2026 |
| Endenergieverbrauch | 70,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- gute Infrastruktur
- gemütliche Fliesen
- charmanter Wohn-/Essbereich
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- PKW-Garage
- Eigener Garten
- Gaszentralheizung
- Bad mit Wanne
- pflegeleichter Laminatboden
- Gegensprechanlage
- und vieles mehr
Lage
Infrastruktur:Dist. Kindergarten (km) 0,19
Dist. Grundschule (km) 0,33
Dist. Gymnasium (km) 2,44
Dist. Gesamtschule (km) 3,00
Dist. Park / Grünfläche (km) 0,75
Dist. Bus (km) 0,24
Dist. Autobahn (km): 7,26
Übach-Palenberg ist eine nahe der niederländischen Grenze gelegene idyllische Stadt im Kreis Heinsberg mit ca. 25.000 Einwohnern. Die Stadt liegt 17 Kilometer nördlich von Aachen und grenzt auf der niederländischen Seite an die Gemeinden Landgraaf und auf der deutschen Seite an die Städte Baesweiler, Geilenkirchen und Herzogenrath. Übach-Palenberg gilt in der Region Aachen als begehrter Wohnort, weist die Stadt doch eine ausgeprägte Infrastruktur auf: Ärzte, Fachärzte, Banken, Post und Geschäfte des Einzelhandels sind fußläufig zu erreichen. Auch das Bildungsangebot der Stadt ist vielfältig, sind doch hier fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, die Kreismusikschule und die Volkshochschule ansässig. Aufgrund ihrer Lage ist die Stadt Übach-Palenberg hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden: Übach-Palenberg liegt unmittelbar an der Bahnlinie Aachen-Duisburg-Düsseldorf und ist Teil des weitreichenden Aachener Verkehrsverbundes. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind an der A 46 (ca. 13 km) und an der A 4 (ca. 22) km). Die Bundesstraße 221 führt von Alsdorf kommend durch die Ortsteile Boscheln und Holthausen nach Geilenkirchen. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind in Übach-Palenberg - besonders für Naturliebhaber - vielfältig: Ob im Wurmtal oder in der Teverner Heide mit ihrer vielfältigen Pflanzen- und Seenwelt - Wanderer, Radfahrer und Reiter fühlen sich hier Zuhause.
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