PHI AACHEN - Großzügiges Domizil mit Dop ...

ImmoNr	DB932
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52156
Ort	Monschau
Land	Deutschland
Wohnfläche	207 m²
Nutzfläche	120 m²
Gesamtfläche	347 m²
Grundstücksgröße	3.576 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	227 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	499.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Großzügiges Domizil mit Doppelgarage und Sonnengrund in begehrter Lage von Monschau!

Dieses freistehende und gepflegte Wohnhaus auf 3.576 m² Grundstück und einer Gesamtfläche von etwa 207 m² hat einiges zu bieten. Insgesamt fünf Zimmer, drei Schlafzimmer sowie drei Bäder lassen keine Wohnwünsche offen. Weiter Nutzfläche im Spitzboden runden das Angebot ab. Nutzen Sie dieses Haus als Kapitalanlage mit Mieteinkünften und zum Wohnen in idyllischer Lage. Dies alles für 499.900 Euro inklusive Doppelgarage! Gleich anrufen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: B: 82,3 kWh/(m²a), Wärmepumpe, Baujahr 1981!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.12.2033
Endenergiebedarf: 82.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.12.2033
Endenergiebedarf	82,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- teilweise elektrische Rollläden
- freistehende Wohnimmobilie
- Sole-Wasser-Wärmepumpe aus 2014
- klassisches Familienhaus
- gute Infrastruktur
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- lichtdurchflutete Zimmer
- Schwimmbadbereich im Kellergeschoss
- zwei Tageslicht-Bäder mit Dusche oder Wanne
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Doppelgarage mit Zugang zum Garten
- PKW-Stellplätze vor dem Haus
- und vieles mehr!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,49
Dist. Grundschule (km): 2,20
Dist. Gymnasium (km): 2,64
Dist. Gesamtschule (km): 5,40
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,45
Dist. Bus (km): 0,30
Dist. Autobahn (km): 19,42

Die Stadt Monschau liegt an der belgischen Grenze und gehört zur Städteregion Aachen. Das 94,6 km² große Stadtgebiet liegt zwischen den Uferhängen der Rur und ist hauptsächlich mit Wald- und Grünflächen bedeckt. Unweit gelegen findet sich der Nationalpark Eifel. Die Umgebung lädt mit Wander- und Radwegen zur Erkundung ein. Der Luftkurort Monschau gilt besonders in den warmen Monaten als Touristenziel und lockt Bewohner und Besucher mit seiner malerischen Altstadt, wunderschönen mittelalterlichen Fachwerkhäusern und der Burg Monschau, die heute als Jugendherberge und Veranstaltungsort genutzt wird, in die Stadt. Im historischen Stadtkern finden sich Cafés, Restaurants und Souvenirläden, wie auch verschiedene Museen. Ein bekanntes Monschauer Museum ist das Brauereimuseum oder auch das „Rote Haus“ genannt, eine ehemalige Tuchmanufaktur. Als besondere Attraktion gilt die historische Monschauer Senfmühle und der beliebte Monschauer Weihnachtsmarkt, der jährlich etwas über 10.000 Besucher anlockt. Durch eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sind umliegende Orte und die Aachener Innenstadt gut zu erreichen.

Sonstiges

Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!

Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!